“远洋地产大量推货 高端盘或遇瓶颈”

经记者叶书利从北京出发

根据北京市房地产交易管理网的数据，截至5月24日，今年北京共发售45套预售房屋，其中远洋房产( 03377，hk ) 4套。

在领域整体成交量大幅下挫的背景下，远洋地产销售额大幅上升。 远洋地产公告称，今年4月，企业共完成合同销售额73亿元，比去年同期增长约70%。

针对企业逆向市场的扩张，不愿透露姓名的远洋地产内部人士向《每日经济信息》记者表示，目前由刚需主导，远洋地产主推行了刚需盘和政策相适应的定价战略，远洋地产取得了较好成绩。

据悉，远洋地产行政总裁李明表示，在监管背景下，房价整体存在下行压力，对于符合刚性诉求、能迅速带来现金流的项目，不排除进入低价市场。

远洋房地产的定价战略也变成了高成交率。 根据北京市房地产交易管理网的数据，远洋北京方面的北润园二期项目3月4日发售300套新房源，截至5月24日，成交283套，成交面积26441.18平方米，均价21041元/平方米，回收资金

但是，一位证券领域的房地产商认为，目前远洋房地产的销售增长，是因为每年安排了大量楼盘项目以实现300亿元的销售目标，在调控政策下，一些开发商也将楼盘往后推。 因此，下半年远洋地产将面临激烈的竞争。

该拆船师进一步指出，远洋地产管理层需要重视的是，下半年企业拟上市的楼盘大部分是中高端楼盘。 因此，在楼市因房地产调控而恢复刚需的背景下，如何营销这些中高级楼盘，将成为远洋房地产管理层必须面对的课题。

以北京市场为例，今年下半年远洋上市的楼盘多为中高档楼盘，其中望京项目最为典型。 这个项目的楼价接近27500元/平方米，预计下半年入市。 虽然这个项目还没有定价，但是业内人士估计最终的销售平均价格可能会达到6万~7万元/平方米。

另一个楼盘远洋夸北也面临着同样的问题。 据楼盘卖场销售人员介绍，该楼盘将于6月开业，开盘价约为25000元/平方米。 北京25000元的定价并不贵，但据记者观察，该楼盘第一产品为300~500平方米的联排、双层别墅，按此计算，每套房现货售价为750万~1250万元。 在其高额总额中，预计购买对象主要以高端投资者为主。

上述拆迁师表示，在以刚需为主的市场上，上述中高级项目的营销将面临较大挑战。 记者在与远洋地产众多人士的信息表达中，也对中高级楼盘的营销问题表示担忧。

对此，一位远洋地产内部人士解释称，目前楼市主要以刚需为主，但高端投资者和改善性诉求依然存在，因为最终依赖合理定价，引出这些诉求。 例如，企业旗下的北京大厦远洋万和润园，3月20日推出46套房，截至24日，共销售40套，成交均价近5万元/平方米。 (北京市房地产交易管理网显示的成交均价为49319元。

来源：经济之声