“价值地产稀缺凸显楼市泡沫”

经记者杨宠从上海强发

上海等地开始发生豪宅泡沫，北京的高端市场也被认为泡沫严重。 北京市房地产交易管理网数据显示，当月推出的大量大型住宅项目，合同面积仅占供应面积的8.4%。

不动产领域的供给过热不仅仅是住宅。 在上海，大量的已售和新建开工项目都是以上海新天地为模板复制的，但在新天地项目10年租金大幅上涨的背景下，所有的已售店的租金都在持续下跌。 上海媒体近日报道，被定位为模仿新天地功能的北上海商业广场2006年的租金回报为7.5%，但2009年反而为3.6%。 根据克瑞的统计数据，目前上海商店的可销售量达到3.66万个，612万平方米，相当于过去三年商店成交面积的总和。

同样的情况也出现在上海的写字楼市场，据高力国际写字楼服务租户代表华东区理事王瑮亮统计，目前上海甲级写字楼的供应量接近开发区商务大厦的供应量，后者的租金比前者更具竞争力。 以漕河洼浦江高科技园为例，租金只有2~3元/平方米，而该地区的甲级办公楼为4.5元/平方米。 上述甲级写字楼的顾客至此被大量分流到商务区。

许多房地产业内人士认为，这种商业地产和豪宅的供给过热源于去年连续三次的房地产市场的宏观调控，得益于相继出台的房地产政策，开发商开始将精力集中在受调控影响较小的商业地产和豪宅上。

但是，《每日经济信息》记者的调查显示，豪宅和商业房地产过热的根本原因，还是缺乏真正有价值的房地产产品。 豪宅、高级商场、超甲级写字楼等的开发，不仅需要开发能力，还需要一流的地理、交通、经济、人文环境。 但是，豪宅与普通商品住宅、高档商场与普通商场、超甲级写字楼与普通商务大厦差价带来的利润，让一些开发商在各方面条件不具备的情况下，依然“人工”各种豪宅、高档商场和超甲级写字楼项目。

从这个角度来说，房地产市场泡沫治理的根本是能够有效发掘哪些真正有价值的房地产。 因此，《每日经济信息》记者不仅要关注继续形成或已经发生的楼市泡沫，及时发出警告，还要大量报道价值房地产项目，以防可能的楼市泡沫。

来源：经济之声