“5月新盘销售率仅29%绿城仍出巨资联合拿下长风商办地”

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经记者杨宠从上海强发

绿城和华彬这次投资24亿3000万元拿地，这个价格并不贵。

2009年9月10日，中海地产以70.06亿元的总额夺取上海普陀长风6b、7c地块，折合地板价格22409元/平方米。 年9月29日，长风8号东区画被雅戈尔置业以19.58亿元拿下，地板价格达到25966元/平方米。 但这两块地块都是住宅地块，绿城和华彬投资购买的是商业用地。

可以比较的是，2008年10月上海胜华房地产以7.64亿元拿下的长风地区4号东区地块，当时地板价格11390元/平方米，2009年8月27日苏宁环球实业以9.73亿元底值拿下的长风地区5b地块，地板价格9851元/平方米。 与上述地块相比，长风地区10日北商业区10768元/平方米的地板价格不高。

据统计，长风板块内的商业地产受交通等因素制约，未达到理想水平。 板块内项目均价达到2.1万~3万元/平方米，但出租率不高。

中原地产根据地块预申请转让须知，地块转让门槛多，商业建筑面积与办公建筑面积比例分别为20%和80%，设置了较为确定的功能定位，计划建设上传至总公司的甲级办公楼。 其中，一幢地上建筑面积5000~7000平方米的办公楼10幢左右，另一幢地上建筑面积1万~3万平方米的办公楼若干座，地上建筑面积4万平方米左右的五星级酒店和两座公寓式办公楼

上海同策咨询研究部负责张宏伟表示，绿城获得的地块不仅涉及开发问题，还涉及总部园区的招商、运营、管理、企业品牌宣传等多方面的问题，绿城将转移到商业房地产市场，对开发商的资金流提出更高的要求。 对绿城来说，未来几个月的销售业绩，将是绿城生死的考验。

很明显，对于最近销售不理想的绿色城市来说，运营这些项目需要很大的资金压力。 但是，据了解绿城的房地产行业人士介绍，今年绿城多合作拿地，在大部分地块中所占的权益面积不太多。 因为短期内不会影响企业的财务。

来源：经济之声