经记者叶书利从北京出发
中国房地产新闻集团发布的北京豪宅市场月度报告显示,今年2月,单价4万元以上的豪宅成交均价为55630元/平方米,成交量为198套。 2月17日《京十五条》落地后,3月上述类型豪宅成交量降至148套,环比减少50套,比去年同期402套成交量减少254套,下跌近63%。 成交价格为55321元/平方米,比上个月减少0.5%,比去年同期上涨6.2%。
4月,北京豪宅价格互换步伐持续。 中房信数据显示,当月在北京售价4万元以上的豪宅成交均价降至49800元/平方米,为2009年12月以来首次跌破5万元关口。 由于价格刺激,当月总成交套数回升至283套,环比增长135套,但与去年4月630套的成交记录相比相差347套。
记者在4月观察到,将价格交换量典型的楼盘作为某国王项目。 楼盘以低于预期的价格开业,当月售出121套。
5月,北京售价4万元以上的豪宅成交均价达到49380元/平方米,环比下降0.084%,比去年同期下降7.3%。 成交数量达到507套,环比增长224套,比去年同期增长377套,是“新国家八条”以来首次出现同比正增长。
在接受记者采访时,北京豪宅长安太和的一位销售经理认为,5月份北京豪宅销售额同比增长,与去年同期豪宅成交量偏低有关,并不一定代表着北京豪宅市场成交量的回升。
对于“新国家八条”后北京4万元以上豪宅市场低迷,北京美联市场研究部高级经理张磊表示,目前北京楼市以刚需为主,根据北京市交易管理网的数据,6月7日~6月13日,北京期房成交均价为17187元/平方米。
张磊认为,上述价格表明北京楼市已经需要市场。 6月7日~6月13日期间,北京楼市销售额前10位的楼盘项目中,仅有中海九号苑、远洋侧润园、大成郡3个售价超过2万元/平方米的楼盘,3个楼盘共成交53套房。 销售额前十的楼盘中,没有售价在4万元以上的楼盘。
来源:经济之声
心灵鸡汤:
标题:“成交均价渐走低 北京豪宅以价换量”
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