经记者杨宠从上海强发

 

北京钓鱼台七号院30万元/平方米的售价没有得到北京市房屋建设委员会的批准,但天价豪宅的热度并未因此冷却。 在钓鱼台七号院的报价被否定,上海网上参考价超过10万元/平方米的独栋房屋别墅,再次刷新了国内天价别墅项目报价的最高纪录。

“上海月湖山庄狮子大开口:单价最高报24万多”

据某机构曝光,经上海住房保障和房管局预售资格审查,6月11日获得商品房预售许可证的上海佚山月湖山庄最新参考价达到7.85~24.64万元/平方米,创上海乃至全国住房单价最高纪录。

估计数在7年内将增加13倍

 

据中房信、21世纪房地产等机构曝光,6月11日新取得预售许可证的上海佘山月湖55幢别墅中,最高价格达到24.64万元/平方米,其中7幢别墅单价超过20万元/平方米。

《每日经济信息》昨天( 6月21日)通过上海网络房地产证实了这些机构的消息。 其中报价24.64万元/平方米的独栋别墅,总面积430多平方米的独栋房屋,一套达到1.07亿元,是上海目前售价最高的别墅之一。

据网络房产新闻报道,佚山月湖别墅2004年开始销售,共有近20家别墅合同成交均价17139元/平方米。 以目前最高的24.64万元/平方米计算,该楼盘7年内售价翻了1.3倍。

但实际上,上海今年以来的高端住宅项目并不好卖。 根据中房信提供的今年1~5月10万元/平方米单价住宅成交数据,该价位住宅仅出售不到10套。 上海同策咨询有限企业研究总导演张雄大表示,今年上海10万元/平方米的别墅销售好于去年,但首要由上海紫园项目带动,如果不计算上海紫园的成交,上海顶级别墅的成交量其实在下跌。

“上海月湖山庄狮子大开口:单价最高报24万多”

根据上海中原研究咨询部的监测数据,10万元/平方米单价的别墅大多需要大幅降价才能销售。 以今年4月推出25栋别墅的“合生东郊御品园”为例,网络房产报价为13万~14万元/平方米,但5月12日成交27号房1栋的网上参考价为14.33万元/平方米,下跌20%,至11.47万元。 据该机构监测,上海10万元/平方米以上的别墅打破报价下限的例子屡见不鲜。

“上海月湖山庄狮子大开口:单价最高报24万多”

被制造话题质疑

 

对开发商来说,即使给出24万元/平方米以上的最高报价,也不一定能以天价成交,也有可能因天价引起争议,受到相关部门的处罚。 例如,以前以30万元/平方米天价上报的钓鱼台七号院报价未经相关部门批准,最终不得不降低售价。 而且,全国单价最高的身份,位于舆论的风口浪尖,成为众多媒体追逐的焦点。

“上海月湖山庄狮子大开口:单价最高报24万多”

此前,上海汤臣一品在全国首先卖出10万元/平方米以上的天价,因此也曾成为媒体的“活靶子”。

有汤臣一品和钓鱼台七号前车之鉴,各地高价住宅项目纷纷低调选址。 许多豪宅开发商坦言,特别是在全国房地产市场监管未放松的情况下,购房者和中央监管触不可及。 上海某日价格别墅的开发商告诉《每日经济信息》记者,为了不影响上海商品住宅的平均成交价格,选择交房后进行交易。

“上海月湖山庄狮子大开口:单价最高报24万多”

但是,为什么上海佚山月湖别墅山庄依然选择以20万元/平方米的天价报批呢? 张宏伟说,开发商有炒作的可能性。 通过高报价,吸引媒体的观察,在不投入广告价格的情况下吸引最多的顾客。

他推测的另一种可能性是,开发商将部分最高价格的房源作为整个项目的别墅价格进行参照,购房者可能会以较高的价格购买项目部分不足10万元/平方米的房源。

上述说法没有得到开发者的证实。 但是,网上房地产的数据显示,截至昨日,该项目成交的4个套房现货中,3套价格为8万元/平方米左右。

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来源:经济之声

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