经记者叶书利从北京出发
被誉为打造“世界第三大公园豪宅”的公园北京,曾与伦敦海德公园和纽约中央公园地区的豪宅一样进行宣传,但现在该项目的开工日期延长,陷入了有停产嫌疑的困境 但是,前身为烂尾楼的这个项目,价格涨幅惊人。 项目一年前的对外报价为4万元/平方米,现已上升到8万元/平方米。
park北京的前身是北京达国际公寓的三期,以前遇到过烂尾。 目前,park北京尚未取得预售许可证,目前又面临停工。 背后有什么玄机?
位于北京东三环朝阳公园西门正对面的park北京去年对外普及时,开发商发誓要成为继伦敦海德公园、纽约中央公园之后的世界第三大公园豪宅项目。
海德公园附近有世界上最贵的公寓——海德公园一号。 该楼盘今年1月20日开盘时,售价达到6.45万英镑/平方米(按当时汇率计算,约为67.7万人民币/平方米)。 park北京开发者的目标是比肩海德的豪宅,可以说是雄心勃勃。
从去年5月开始,该楼盘被列入搜房网、北京中原等房地产中介机构下月开盘项目统计名单,但至今楼盘仍未开盘。
据中原三级市场研究部研究部长张大伟介绍,中原在统计下月的开盘项目时,首要的是去楼盘现场咨询开发商,或者打电话咨询。
6月21日,《每日经济信息》记者以购房身份致电楼盘卖场,表示计划下半年开业。 记者持续追问开盘的具体时间,对方回复说“马上靠近”,请记者留下联系方法,开盘时打电话通知。
park北京开盘时间还没有确定,但预计的开盘价格正在上涨。 去年5月,楼盘首次开盘消息传出后,公开开盘均价为4万元/平方米,而今年6月21日,楼盘经销商工作人员向记者表示,目前的销售均价预计为6万~8万元/平方米 开场一年后,park北京的销售平均价格上涨
虽然预定销售价格暴涨,但由于这个项目的工程还没有完成,陷入了停产的嫌疑。
6月21日上午,《每日经济信息》记者来到park北京所在地,发现工地大门关闭,24层高的两栋楼已经没有施工人员。 被大楼大门附近的一栋绿色的网包围着,被铁架子缠住,另一栋大楼周围没有铁架子,但空窗户光秃秃的。
工地20岁左右的男保安告诉记者,目前项目已经全面停止,关于什么时候开工,还需要等待上述通知。
公告牌前期项目的一位业主告诉记者,从5月底开始,工地施工人员相继离开,到6月初,项目完全处于停止状态。
于是,我给楼盘卖场打电话询问项目停止的理由,对方说“没有停止”,工地上没有施工人员的提问,对方含糊其辞。
在park北京开发商北京怡合投资管理有限企业的公司官网上,记者发现了开发商发布的办公室电话,是空号。
随后,记者向北京地产界多位业内人士了解了该楼盘开发商的相关情况,得到的回复基本为“不清楚”、“没听说过”。
《每日经济信息》记者从该楼盘开发商官网进一步获悉,该企业成立于2000年11月27日,注册资本为5000万元。 当初的经营业务是投资管理、电脑照片文字设计制作、网上企业形象策划等,到2009年初收购了一幢烂大楼进入房地产业。
2009年3月2日,北京计划委员会官网发布了计划变更公告。 公告称,根据法院判决,“94市规地字140号”、“建设用地规划许可证”用地单位由北京京达房地产开发有限企业(以下简称北京京达)变更为北京京达房地产开发有限企业和北京怡合投资管理有限企业)以下北京怡合。 公告中的“94市规地字140号”,是指park北京楼盘所在地。
据说park北京的前身是京达国际公寓的3期,开发商北京京达于1995年获得了这块地皮。 根据北京市房地产交易管理网上的数据,京达分别于1997年和2003年公布了项目一期和两期,但在此期间企业陷入了诸多违规纠纷。 根据北京朝阳法院在媒体上公布的调查结果,京达在开发京达国际公寓的过程中,存在出售一套多套住宅、出售抵押住宅、对出售的住宅不履行交付义务等违规行为。 最终,北京朝阳法院于2009年对北京京达做出了相关判决。
2009年,北京怡合从北京京达收购了2000年前后建成、后腐朽多年的金达国际公寓三期,并将其改名为park北京。
北京计委上述公告发布的《94市规地字140号》、《建设用地规划许可证》用地单位变更,包括该用地为北京京达前期开发的京达国际公寓第一期,以及后来出售给北京怡保的京达国际公寓第三期,也就是现在的park北京,
公开资料显示,派克北京是北京怡园迄今为止唯一的楼盘项目。
一位不愿透露姓名的业内人士向《每日经济信息》记者分解说,park北京一直未能开业可能与前身有关。 由于原开发商北京京达目前仍陷入相关纠纷,间接导致park北京无法获得预售证,北京怡保无法收回资金,目前项目可能已经停止。
根据记者的调查,即使这个项目开始了,项目的产权年限也会成为楼盘销售的一大障碍。
根据北京市房地产交易管理网上的数据,京达国际公寓一期和二期的产权年限为70年,项目原开发商京达于1995年获得了这块地皮。 也就是说,即使park北京下半年成功开盘,该楼盘剩下的产权年限也只有54年。
奇怪的是,现在park北京在搜索网等项目页面上,在项目产权年限证明栏中显示为50年。
50年的产权怎么计算? park北京是商业项目的立项吗? 如果是商业项目的立项,现在剩下的产权年限可能只有34年。
关于这个项目的许多疑问,《每日经济信息》记者将继续跟踪。
来源:经济之声
心灵鸡汤:
标题:““公园豪宅”一年间报价翻番 PARK北京陷停工疑云”
地址:http://www.jyqsh.com/jjrd/416.html