““公园豪宅”一年间报价翻番 PARK北京陷停工疑云”

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经记者叶书利从北京出发

被誉为打造“世界第三大公园豪宅”的公园北京，曾与伦敦海德公园和纽约中央公园地区的豪宅一样进行宣传，但现在该项目的开工日期延长，陷入了有停产嫌疑的困境 但是，前身为烂尾楼的这个项目，价格涨幅惊人。 项目一年前的对外报价为4万元/平方米，现已上升到8万元/平方米。

park北京的前身是北京达国际公寓的三期，以前遇到过烂尾。 目前，park北京尚未取得预售许可证，目前又面临停工。 背后有什么玄机？

位于北京东三环朝阳公园西门正对面的park北京去年对外普及时，开发商发誓要成为继伦敦海德公园、纽约中央公园之后的世界第三大公园豪宅项目。

海德公园附近有世界上最贵的公寓——海德公园一号。 该楼盘今年1月20日开盘时，售价达到6.45万英镑/平方米(按当时汇率计算，约为67.7万人民币/平方米)。 park北京开发者的目标是比肩海德的豪宅，可以说是雄心勃勃。

从去年5月开始，该楼盘被列入搜房网、北京中原等房地产中介机构下月开盘项目统计名单，但至今楼盘仍未开盘。

据中原三级市场研究部研究部长张大伟介绍，中原在统计下月的开盘项目时，首要的是去楼盘现场咨询开发商，或者打电话咨询。

6月21日，《每日经济信息》记者以购房身份致电楼盘卖场，表示计划下半年开业。 记者持续追问开盘的具体时间，对方回复说“马上靠近”，请记者留下联系方法，开盘时打电话通知。

park北京开盘时间还没有确定，但预计的开盘价格正在上涨。 去年5月，楼盘首次开盘消息传出后，公开开盘均价为4万元/平方米，而今年6月21日，楼盘经销商工作人员向记者表示，目前的销售均价预计为6万~8万元/平方米 开场一年后，park北京的销售平均价格上涨

虽然预定销售价格暴涨，但由于这个项目的工程还没有完成，陷入了停产的嫌疑。

6月21日上午，《每日经济信息》记者来到park北京所在地，发现工地大门关闭，24层高的两栋楼已经没有施工人员。 被大楼大门附近的一栋绿色的网包围着，被铁架子缠住，另一栋大楼周围没有铁架子，但空窗户光秃秃的。

工地20岁左右的男保安告诉记者，目前项目已经全面停止，关于什么时候开工，还需要等待上述通知。

公告牌前期项目的一位业主告诉记者，从5月底开始，工地施工人员相继离开，到6月初，项目完全处于停止状态。

于是，我给楼盘卖场打电话询问项目停止的理由，对方说“没有停止”，工地上没有施工人员的提问，对方含糊其辞。

在park北京开发商北京怡合投资管理有限企业的公司官网上，记者发现了开发商发布的办公室电话，是空号。

随后，记者向北京地产界多位业内人士了解了该楼盘开发商的相关情况，得到的回复基本为“不清楚”、“没听说过”。

《每日经济信息》记者从该楼盘开发商官网进一步获悉，该企业成立于2000年11月27日，注册资本为5000万元。 当初的经营业务是投资管理、电脑照片文字设计制作、网上企业形象策划等，到2009年初收购了一幢烂大楼进入房地产业。

2009年3月2日，北京计划委员会官网发布了计划变更公告。 公告称，根据法院判决，“94市规地字140号”、“建设用地规划许可证”用地单位由北京京达房地产开发有限企业(以下简称北京京达)变更为北京京达房地产开发有限企业和北京怡合投资管理有限企业)以下北京怡合。 公告中的“94市规地字140号”，是指park北京楼盘所在地。

据说park北京的前身是京达国际公寓的3期，开发商北京京达于1995年获得了这块地皮。 根据北京市房地产交易管理网上的数据，京达分别于1997年和2003年公布了项目一期和两期，但在此期间企业陷入了诸多违规纠纷。 根据北京朝阳法院在媒体上公布的调查结果，京达在开发京达国际公寓的过程中，存在出售一套多套住宅、出售抵押住宅、对出售的住宅不履行交付义务等违规行为。 最终，北京朝阳法院于2009年对北京京达做出了相关判决。

2009年，北京怡合从北京京达收购了2000年前后建成、后腐朽多年的金达国际公寓三期，并将其改名为park北京。

北京计委上述公告发布的《94市规地字140号》、《建设用地规划许可证》用地单位变更，包括该用地为北京京达前期开发的京达国际公寓第一期，以及后来出售给北京怡保的京达国际公寓第三期，也就是现在的park北京，

公开资料显示，派克北京是北京怡园迄今为止唯一的楼盘项目。

一位不愿透露姓名的业内人士向《每日经济信息》记者分解说，park北京一直未能开业可能与前身有关。 由于原开发商北京京达目前仍陷入相关纠纷，间接导致park北京无法获得预售证，北京怡保无法收回资金，目前项目可能已经停止。

根据记者的调查，即使这个项目开始了，项目的产权年限也会成为楼盘销售的一大障碍。

根据北京市房地产交易管理网上的数据，京达国际公寓一期和二期的产权年限为70年，项目原开发商京达于1995年获得了这块地皮。 也就是说，即使park北京下半年成功开盘，该楼盘剩下的产权年限也只有54年。

奇怪的是，现在park北京在搜索网等项目页面上，在项目产权年限证明栏中显示为50年。

50年的产权怎么计算？ park北京是商业项目的立项吗？ 如果是商业项目的立项，现在剩下的产权年限可能只有34年。

关于这个项目的许多疑问，《每日经济信息》记者将继续跟踪。

来源：经济之声