“杭州103套“示范房”空置3年多 街道办人士称没人要”

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经过记者徐杰从杭州出发

近三年来，住在杭州市萧山区城厢街杜湖社区的杨老(化名)对自己住的社区房屋的高(/k0 )设置率感到困惑。 像样的“样板房”既没有出租也没有销售，没有对外分配，小区内的不动产正常运转，但房子里没有人住。

“样板房”为什么变成了空，至今社区所在的村民和街道还是各有各的说法。 赵老人说:“把房子分给谁都不合适。 因为大家都想争取房子。” 对此，萧山区城厢大街杜湖社区赵主任向《每日经济信息》记者表示，这些房子虽然在本社区，但不属于社区，房屋产权属于城厢大街。 之后，记者联系到萧山区城厢街道办事处负责人，说:“这是因为家里没有人想要。”

令杨老人困惑的家在杭州市萧山区城厢大街杜湖社区，全名为“杜湖家园”。

最近，记者来到“杜湖之家”，即使在白天，住宅区的大门也是锁上的。 小区共有6所房子，都是多层的，但小区外面的商店已经出租，其中杜湖社区居委会在西边的商店办公。 而且，这个小区周边的配套都很齐全。 根据相关资料，这些房子共有103户，户型多为70多平方米和139平方米。

空至今被搁置的“杜湖之家”于2007年末完成。 根据记者获得的《杜湖示范村建设情况证书》(以下简称《证书》)，该项目于2006年8月正式开工建设，2007年12月竣工，整个项目于2005年12月16日成立。 关于建设该项目的原因，资料显示，“是为了推进城市示范村的建设”，“城厢街于2006年在杜湖社区决定建设城市示范村”。

根据杭州市萧山区快速发展改革局当初设立的资料，目前空安置的“杜湖家园”只是杜湖社区城市示范村项目的一期工程，示范村项目整体总建筑面积10.59万平方米，其中住宅9.95万平方米

关于对本项目的投资，本项目文件显示，总计划投资额4.1亿元，整个项目用地131.43亩，其中1期15.6亩(杜湖家园)，资金由萧山区城厢街道财政安排办理。 据记者观察，至今搁置的“杜湖家”投资额不低。 根据《证明》，总建筑面积13296平方米，总投资额2252.88万元，其中土地征用费278.06万元，主机价1371.26万元； 建设管理费193.69万元，配套设施工程费409.85万元。

廉价小区建成3年后，为什么空一直被搁置到现在？ 社区村民和街道各有各的说辞。

萧山区城厢大街杜湖社区赵主任告诉记者:“这些房子在本社区，但不属于社区，房子的产权属于城厢大街。”

“家里没有人想要。 ’萧山区城厢街道办事处的一位负责人向记者解释说。 “当时的政策是，其中40户不能建造住宅，但是在之后的政策调整中，这40户又可以自己建造房屋了。 他们盖了房子之后，没有选择这里的房子。 另外，社区里一点住房困难的房子也不想选择这里的房子。 因为他们的老房子将被拆除。 ”

对此，村民周先生(假名)说，由于当时土地征用时的价格过低，村民和街道矛盾，无法分配房子。 赵老人说，把房子分给谁都不合适，大家都想争取房子。

与“杜湖家园”项目住房资源分配对象比较，相关部门进行了调整。

2008年3月，新建住房建成后不久，萧山区城厢街道办事处制定的《城厢街道杜湖社区城市示范村多层住房安置实施细则》对杜湖社区内农民住房建设条件和相关政策规定的住房贫困者、无住房者、农媳妇居民(本社区农村户籍的女外嫁居民) 其中，对符合条件的农媳妇优惠价格为670元/平方米。

2008年5月，房源配置对象发生变化，杜湖社区农嫁非(农嫁居)不在安置室范围内。 “杜湖家园”只处理这个社区符合农民住房建设条件的无住房家庭和有住房困难的家庭。 当时的政策是，住户老房子100元/平方米由社区统一收购，570元/平方米购买“杜湖家”的房子。 无住房家庭的购房平均价格为910元/平方米。

之后，房子还没有分配。 2009年，城厢街道驻杜湖社区城市示范村安置工作队向城厢街道提交了《要求执行杜湖社区城市示范村安置住房分配方案的报告》。 根据该报告，“符合条件的有3户。 如果不及时安置示范村，群众呼声就会很高，特别是王月水户现在居住非常困难，是很危险的住宅，其他几家也想安置……但是，如果只安置符合这几家政策的农户，会给今后的小区管理、房地产费用等带来一系列问题，还有其他 ”该报告“要求对安置问题提出切实可行的分配方案”。

根据记者拿到的该政府部门编制的该社区住房调查底表，住房困难家庭中有3户属于“无住房家庭”，其中排除了拟安置的农嫁非，但农嫁非中至少有10户属于“无住房家庭”。

另外，让村民困惑的是土地的征用费，“这个项目的土地征用费太少了。 ”杨老人说。 按“杜湖家园”278.06万元的土地征用费和13296平方米的总建筑面积估算，每平方米的楼价只有209元。 2009年，金地集团( 600383，sh )以35亿元获得该项目周边一宗地，楼价约为11340元/平方米。

来源：经济之声