“义乌“最贵宅地”绿地率为零”

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经记者徐杰出生于浙江义乌

在上周的转让过程中，被认为楼价创下近4万元/平方米的新记录的“最贵住宅区”、义乌市雪峰路和望路西南侧的地块、奇怪的“身份”产生了新的说法。

昨天，义乌市现代房地产开发有限公司老板黄允松向《每日经济信息》记者确认，该地块剩下的2400多平方米不属于拨号，不属于自己的企业。 由此可见，该区块土地的身份构成逐渐清晰。 也就是说，38%的土地使用权属于企业，剩下的62%属于公有土地。

据义乌市国土资源局介绍，该项目最大允许建筑面积为15000平方米，按照该建筑面积计算，1500平方米出让面积所得容积率应为10。 但是，如果建筑面积为15000平方米，则无法明确得出公告中最大容积率为3.81的结论。 但是义乌市规划局对此有另一种算法。

“我们在考虑整个街区。 》据义乌市规划局项目有关人士介绍，最大容积率3.81的依据是3931平方米的区块面积，不是转让面积1500平方米。

“其实，这1500平方米的面积是黄杨梅村的。 ’义乌市建设局有关人士表示，根据义乌市的有关政策，土地征用将按比例部分留在当地村庄快速发展集体经济，但随后黄杨梅村委托义乌市国土局拍卖土地开采权。

这样，在整个区块土地中，聘用权的约2/5为私有，剩下的3/5为公有，但规划部门在私有项目中建立容积率时按整个区块面积进行计算。

顺便说一下，由于身份的“违和感”，这个项目的绿地率竟然为零。

记者注意到义乌市国土资源局在以前的土地转让中要求绿地率。 例如，住宅性质的最小绿地率为30%，商业为20%，但是义乌市的雪峰路和望道路的西南侧区划没有绿地率。 对此，义乌市规划局相关人士解释说，这片土地的形状具有特殊性，“土地本身很小，而且沿街绿化确实很难。”

来源：经济之声