经记者叶书利从北京出发
昨天( 6月23日)下午,soho中国公关部发给《每日经济信息》记者的信息稿邮件显示,前一天,soho中国从10家银行组成的海外银团贷款最多获得了相当于6亿5000万美元的3年可转让贷款融资。
关于此次融资的目的,soho中国董事长潘石屹强调,由于进一步扩大业务所需、优化企业资本负债结构等原因,目前企业的资金链十分丰富。
表面上,潘石屹表示,目前企业仍持有180亿元以上现金,再加上此次融资,资金链最大可达6.50亿美元,但据记者调查,实际上soho中国的资金链可能是外松保密的
首先,今年soho中国的税务负担极其沉重。 根据soho中国年度报告,年企业一年内到期的税负额度达到了69.6671亿元,其次是扩张所需的价格巨大。 soho中国的散装销售模式是快建快卖。 由于这需要大量资金用于散装销售,soho中国今年计划投入150亿元用于收购,迄今为止已支出88.04亿元。
事实上,soho中国追求的变革,才是对企业资金链的最大考验。 soho中国计划在3-5年内将企业内部房地产持有率提高到50%,但这意味着企业资金链内的大量资本将逐渐沉淀,继续向资金链施加压力。
根据soho中国年报,2009年soho中国仅有的房地产前门项目租金收入7131.9万元,年1.09638亿元。 根据国家证券预测,年和年,soho中国持有的房地产租金收入分别只有3.2亿元和4.2亿元。 租金收入与庞大的项目支出费用之间的差距,意味着随着持有房产比例的上升,在一定期间内将占据soho中国的大量现金,对企业的资金链造成巨大的冲击。
也许是清楚地看到了企业资金链内部矛盾的现状,潘石屹在下雨前进行了这次融资。
为什么是面向海外的融资? 记者了解到,soho中国在并购过程中,企业需要用外汇在海外和被并购方完成支付是现实的诉求,另一个不言而喻的原因是,在国内银根紧缩下,融资难度加大,房企必须在海外借款。
来源:经济之声
心灵鸡汤:
标题:“SOHO中国获6亿美元国外融资”
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