“海南部分地区商品住宅空置率达95%”

本网海口7日电(记者王余光、郑鼈娜) )根据海南省三亚市房地产交易管理市场部的最新调查，三亚市商品住宅空的安装率平均接近85%，尤其是拥有稀少海景资源的三亚湾、大东海等区域的商品住宅空 引起行业对海南楼市加剧的业内人士认为，有必要改变海南房地产单一产品结构，鼓励开发经营性房地产，空降低房地产租金空房地产经纪人、业主共同“犯困”。

一些商品住宅空的安装率高达95%

今年春节期间和6月底，三亚市房地产交易管理市场部随机在三亚5个地区销售80%以上，从交付录用的约300个项目中，抽样调查了23个项目的入住情况。 据调查，在7333个样本中，6月底的平均空覆盖率为84.75%，东海和海坡领域的空覆盖率分别为94.26%和96.26%； 即使在海南旅游度假区盛行的季节春节期间，平均空覆盖率也达到62.99%，海坂地区达到87.25%。

三亚市房地产交易管理市场部相关人士表示，国外研究表明:空安装率在10%以上，表明商品房空安装率严重，三亚890%的空安装率相当惊人。

7月4日21时，记者在三亚凤凰路的高级大厦小区“山水国际”上看到，距离小区门岗最近的两座高层建筑开灯的户数不多。 后面排着的别墅更是漆黑一团，也没有路灯，一进入小区深处，就看到无人看守拿着手电筒到处巡视。 兰州出身的住户告诉记者，到了这个季节，入住的人极少，很少看到灯光明亮的住户，所以在小区内行走时必须用手机照明。

据“山水国际”房地产企业相关负责人介绍，该小区包括多层住宅、高层住宅、联合别墅、独立别墅在内共有1600多户。 业主大部分来自岛外，在这里买房只是为了休闲，不是住在家里。

小区的保安告诉记者，空的安装率很高，给保安人员带来了很大的麻烦。 “很多业主冬天住一两个月，平时很容易空招小偷，所以我们必须全天候在小区内巡逻。 ”。

在拥有特亚东海和东坡两个稀有海景资源领域的住宅小区，空安装率问题更为严重。 调查显示，三亚越高级住宅空的安装率很高，如“凤凰水城”的洋房和别墅空的安装率均在95%以上，“半山半岛”空的安装率也达到90%以上 从北京来三亚度假的马璐叹息说，面对大海也没有人欣赏美景，这么好的资源被浪费了，真遗憾。

除三亚外，海口、文昌、琼海、灵水等海南沿海市县空安装率高的问题也很突出，空安装率高的小区到了晚上就熄灯不见火了。

外向型特征和投资性住房购买高空安装率背后的“推手”

高空置率与海南房地产结构单一、外向型特征明显的优势密切相关。 目前，海南房地产开发由住宅、房地产占绝对主导，商品住宅竣工量占商品房的90%左右，商品住宅的80%以上卖给岛外人。

海南省一位官员表示，海南的房地产投资和费用市场有两头在岛外。 80%以上的投资来自岛外，近80%的房子卖给岛外人士。 新居的成交量和成交价格最能反映本岛居民的购买力，与本岛居民的实际购买力关系不大。

海南地方经济水平不高，本岛居民收入不高，费用能力有限，以岛外市场为中心的资源导向型房地产开发带来的高房价，进一步挤压了海南常住型本岛居民的住房诉求。 “很多开发商在拿地的时候，会把目标客户定位为外国的高级住宅购买者，当地人买不起，外国人买了也不能常住，海南的住宅高空置率成为必然。 ”一位开发者对记者说。

根据三亚市房地产交易管理市场部的调查，三亚商品住宅高空安装率的原因是刚性诉求不足、当地居民对商品住宅的诉求有限、房地产三级市场不活跃。 三亚85%以上的房子卖给了海南岛外的顾客“候鸟”族和投资性购买者，惊人的空安装率证明了三亚楼市具有将投资性放在首位的市场特征。

“海南‘第二住所’的特点和投资投机性购房较多，造成了目前高空安装率的局面。 》据海南大学中国现代经济理论研究所所长王毅武介绍，目前海南约有“候鸟”45万至50万人，约占海南人口的5.8%，购买的房子季节性强，非常显着。

另外，海南省的储蓄住房交易和租赁市场长期处于不活跃状态，二手房交易量常年低迷。 例如，三亚二手房交易量不足二手房交易量的15%，自6月20日三亚二手房网上备案系统正式运行以来，三亚市挂牌销量只有200多套。

海南以岛外市场为主，具有季节性居住优势，带来了房地产业的脆弱性、物业管理和设施建设、物业管理的挑战。 海南省住房城乡建设厅总计划负责人宋祎表示，空率高不仅给小区物业管理带来难题，也造成物业费征收困难，巨大的资源浪费。

王毅武认为，由于住宅空安装率高，未得到完全利用，从物业管理公司的管理价格、公共服务设施的采用、空的安装住宅资源的采用等方面造成了很大的浪费，在业主和物业管理公司方面容易出现麻烦，导致投资

多方合作，有必要解读高空设置率“困局”

《海南省房地产业快速发展战术和中长期规划》提出，近期政策性住宅和公共住宅成为海南长居型居住房地产的主体，但随着海南经济社会的进一步快速发展和房地产市场体系的完善，应积极引导面向当地居民的长居型居住房地产走向市场化。 业内人士认为，为降低海南房地产的高空安装率，海南应不过度依赖纯资源导向的外向型房地产开发模式，合理开发与定位，释放海南本地刚性的诉求。

宋教授认为，应改变海南居住房地产为绝对主导的单一房地产产品结构，以本岛常住型居住房地产为基本，以经营性旅游房地产为特色，以商业和其他房地产为补充，建立多元化、多层的房地产产品供给体系和住房保障体系。 并迅速发展分时度假等度假型居住房产，提高度假房产的流动性，促进度假房产资源的交换采用和再利用。

特亚市房地产协会秘书长刘树国表示，商品住宅空安装率过高，不活跃的表现，要鼓励经营性房地产的开发，减少商品住宅类的投资建设，公司要积极转向以旅游房地产为中心的开发投资。

“盘活空放置房间需要政府、住宅企业、业主的协助‘困难’。 》刘树国，应由政府主导，在税收、规范管理等方面给予优惠政策，以物业管理公司为主体，空与置屋业主充分协商，以商住小区为单位开展“高、中、低级酒店”“产权式物业经营”等多项

中国房地产业协会副会长朱中一认为，海南应抓紧制定培育二手房市场和租赁市场，快速发展的政策，鼓励岛外购房者直接租赁闲置住房，或与房地产企业协商，委托房地产企业代为租赁。 “这样一来，房主和房地产企业都可以受益，可以向旅游者提供闲置的住宅进行租赁，从而最大限度地提高旅游公共资源的使用效率。 ”

王毅武认为房子的首要属性是居住，不是投资和投机，应该恢复房子的基本属性，可以考虑对空房屋征收空安置税。

来源：经济之声