“张海英：中信押中地块底价 只是一个神话？”

张海英

没有比中服地块更传奇的土地了。 一个是，我从来没有见过有吸引力的顶级开发者的数量。 二是有吸引力的金融公司数量非常少；三是受到媒体关注的程度在土地争夺战中创下了纪录； 四、围绕一个地块的流言蜚语大多没听说过； 五是土地主管部门最头疼的地块； 六、该地块被视为北京cbd最后的盛宴，将创下总额新高。

特别是流言蜚语给这片土地披上了神秘的面纱，引起了更广泛的质疑。 去年中服地块挂牌公告发布后，潘石屹愤愤不平，表示:“中服地块标书严格限定投标人资格，全球只有一家企业符合挂牌条件，设定的条件仅为一家企业量身定制。 这种方法违背了土地出让公平、公开、公正的根本，土地公开出让也流于形式，成为招牌。 ”之后，“定制”的说法、“内定”的说法在房地产商中频繁流传。

首先，市场上传言是“远洋内定中服地块”，但是随着第一期的竞标，谣言没有被打破，远洋内定成为了笑话。 今年6月又有“内定”一词，对象是中国移动通信集团和中国建设银行北京分行。 谣言不可信，但有些东西必须相信。 据相关报道，在去年12月北京CBD宗地块招标结果正式公布前几周，市场人士已经“猜测”了所有结果。

虽然此前的“内定”一词没有被打破，但这次中信集团压低底值引发的“内定”疑问可能不容易消除。 理由很简单，因为中信集团不是神操作员，不是神，但有和神一样不可思议的表现。 难怪房地产经纪人任志强尖锐地指出:“市场最厌恶的就是这种内外勾结的欺骗，把公开的透明度变成了黑暗。” 很明显，在很多市场相关人士眼里，市场上没有仙人，只有“潜规则”。

据笔者提醒，中国房地产市场确实有“神人”，总能得到一点内部消息。 例如，去年年底通过“推测”，包括中服地块在内的北京朝阳区东三环cbd核心区的6个地块投标结果中的哪个“神人”。 稍微有点常识的人都知道，“推测”的结果大多是利用了“沉默的规则”； 市场中的“神人”是指有点背景的人或与“潜规则”有关的人。

我们的土地市场目前有“招标”制度，与2002年国土资源部制定《招标拍卖挂牌出让国有土地的权利规定》相比，土地出让透明度有了很大改善，但“招标”制度同样也产生了许多潜规则 例如，限定开发商的资质条件，拍卖土地时设定附加条件； 再者，内定的开发商在投标时用超乎寻常的高价资金拍摄了地块，但在实际交易中，政府又通过一点政策将高价资金返还给开发商，土地的实际成交价是双方事先商定的价格。

目前，“中国服装地块”的最后传说中信招标中的底值不能说是“潜规则”，但与底值一模一样的估算，特别是小数点以后的数字不错，难以理解和接受。 因此，笔者建议，北京国土部门应当对这一传说现象进行合理解释，并有必要进一步介入调查，看看任志强所说的“内外勾结”是否存在。 不仅要让参加这一分区争夺的“潘石屹们”信服，也要让公众信服。

相关部门的负责人说:“我从来没有遇到过这样的情况。” 这样的传说正常吗？ 我认为国土部也最好介入这次土地交易调查。 不可思议的是，他抓住了底价，怀疑这片土地是“异常交易”。 我们不仅要监测地价，控制地价，还要打击土地出让的“潜规则”，市场也要公平。

来源：经济之声