“北京6月中高端楼盘骤增 调控核心区域现新变局”

亿城股份[4.440.23%](000616.SZ )西山公馆终于获得预售许可上市后，北京高端大厦放松管制的消息开始在社会上传播。

7月6日，东兴证券房地产拆房师郑闵钢在接受《证券日报》记者采访时表示，楼市成交淡季已经结束。 下半年住房供应将发生结构性变化，进入市场的中端楼宇将日益增加。 那时，与上半年低迷的楼市相比，房价指数将出现反弹行情。

6月发售9座3万/平方米的大楼

是头三个月的两倍

自2月北京实行限购以来，住房和土地市场都变冷了。 据《证券日报》记者访问北京市房地产交易管理网调查，3月、4月和5月，商品房每平方米报价超过3万元的楼盘分别为3个、2个和1个项目，累计可售建筑面积20.40万平方

进入6月，这种情况突然发生了变化。 据北京房交网报道，商品房新上市的每平方米售价3万以上的项目达到招商上苑、远洋傲北嘉园、中海九浩苑、珐原家园等9个。 这些项目大部分由知名上市房企开发，包括招商、中海、远洋、中国铁建[5.95 -0.50% ]。

据《证券日报》记者统计，以上新项目建筑面积累计达到47.50万平方米，3-5月每平方米售价超过3万元项目建筑面积总和的2.33倍。

“一般来说，上半年不是楼市销售旺季”，东兴证券房地产拆船师郑闵钢对《证券日报》记者说:“3月成交量因今年销售低迷，自此住宅成交量逐渐回升。” 随着楼市调控逐渐加深，开发商也开始加大推盘力度。 “预计从年中到年末，住宅市场供给结构发生变化，以中低端住宅为中心转移到中高端项目将成为第一供给产品。”

接触到楼市的控制或底部了吗？

7月6日，央行宣布再次加息。 而且，拆船者们也纷纷表示，增资对楼市的影响有限。 东兴地产分解师郑闵钢向《证券日报》记者指出，考虑到今年以来银行信贷对开发商的收紧，这笔增资对开发商的影响有限。 另一方面，由于利率上调幅度小，受影响的大多是在购买和不购买之间徘徊的群体，但这样的人数极其有限。

全国房地产经理联合会副秘书长陈宝存更为直接，其想法是，增资0.25个百分点难以掩盖楼市调控已告一段落的事实。 虽然房价不会下跌已成为主流预期，但由于行业内外对监管的认识越来越合理，常态化的监管将不会对市场产生大的反应——此时，“观望者入场是不可改变的事实”。

此外，陈宝存还表示，下半年，为加大中小企业的促销力度，“单一项目销售的房企才是降价促销的主力”。 相反，一线大型房企布局广、根深蒂固，“他们有扩张的压力，但没有生存的压力”。

以本文提到的亿城股为例，去年，旗下“西山公馆”项目因监管政策未能按期取得销售许可证，整体快速发展步伐紊乱，拿地也未能带动项目周转。 现在，由于西山公馆项目的预售许可证终于拿到了，证券日报给亿城股份打了电话，知道了这个项目对企业今年的业绩有很大的影响。 另外，亿城股相关人士也表示，今年下半年将加大中高级项目的推动力。

事实上，对亿城股份这样规模的开发商来说，西山公馆这样的中高级项目可以说对企业的影响极大。 东北证券[20.98 0.58% ]调查报告显示，西山公馆项目年可售金额将达到25.52亿元，保守估计，该项目可结转收入将达到17.9亿元。

来源：经济之声