“外资行：首套房首付50%二套房贷利率通常上浮40%~50%”

经记者从上海出来

高的cpi通货膨胀率，使人们对下半年货币政策的严苛期望越来越高。 提高存款准备金率、提高利率等政策相继出现，此前以高门槛和差异化服务而闻名的外资企业越来越被“看待”。

根据《每日经济信息》记者的调查，外资银行近期对住房贷款的考核越来越严格，套房的利率优惠政策被完全取消，套房的利率上升到基准利率的1.1倍之后进行。 基于国家政策规定的套房首付在30%以上，外资银行对住房贷款首付的要求已经普遍达到50%以上。

《每日经济信息》记者昨日( 7月18日)调查显示，目前我国银行存款准备金率创历史新高，外资银行也未能摆脱信贷额度紧张的厄运，外资银行房贷客户排起“长队”的现象比比皆是，考核要求也越来越严格

据新加坡一家持有绿卡的外资企业白领介绍，今年2月看中宝山总值350万元的3居室。 据当时花旗银行和大华银行两家外资银行介绍，首套房首付4成，利率优惠被取消。

“我原以为去年12月还会有九折优惠，但因此犹豫不决，没有出手。 没想到过了4个月，首付就变成了5成”上述的人说。

渣打银行南京西路一位客户经理表示，目前该银行最初的房贷利率在央行5年以上贷款的基准利率以上，但对房贷客户要求较高，要求提供近2年的银行卡、信用卡流水，通常有大量资金进出的客户

另外，外资银行对套房贷款的政策也各不相同，规定房贷利率不得低于央行公布的同期同格基准利率的1.1倍，但市场行情上涨40%~50%也很常见。

实际调查显示，在新《国八条》出台、加息等政策轮番轰炸下，市场资金紧张，外资银行对套房的贷款利率通常为基准利率的1.2倍左右，最高上涨50%。

东亚银行一位住房贷款业务专家表示，该银行套房贷款少，利率至少为基准利率的1.4~1.5倍，今年初，规定普通住宅套房通常按基准利率上涨20%，非普通住宅上涨30%。

据了解，目前只有渣打等少数银行对套房利率1.1倍，年化利率约为7.76%。

《每日经济信息》记者了解到，年初套房贷款利率7折优惠政策取消后，一些外资银行与贵宾理财客户相比推出了特殊的房贷利率优惠，但近期这些优惠全部取消。

对此，一位外资部门主管坦言:“目前银行限额很紧，能借到钱是最大的优惠，特殊优惠一词已经不存在。”

但由于国内高净值客户及其家属已加入外国国籍，目前外资银行根据客户对银行的贡献程度，对外籍人士的贷款有一定的优惠。

调查显示，办理美元住房贷款需要购房人提交外籍身份证，且只能买一套房，首付要求至少50%，目前东亚等外资银行的美元住房贷款利率在5.5%左右。

来源：经济之声