“中国楼市调控成效初显新问题频现”

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中国房地产市场将在中盘被控制，从相持状态开始。 在目前经济增速放缓、通货膨胀压力较大的情况下，控制效应开始显现，但新问题频繁出现。

在持续发力的调控政策的作用下，目前的房地产市场呈现出新的变化。

许多城市的房价涨幅明显放缓。 根据国家统计局18日公布的数据，6月份，70个大中城市新建商品住宅价格比上个月下跌，持平的城市有26个，比上个月增加6个，价格上涨的城市比上个月涨幅都没有超过0.5%。

投机性投资者的诉求得到有效抑制。 一个突出的表现是上半年全国商品住宅销售面积增长率下降。 据权威部门监测，今年上半年，90个城市新建商品房和二手房月平均成交面积分别比去年年平均水平下降11%和18.7%。

交易量下降，市场反应变得明显。 “连锁房地产”首席拆房师张月表示，“据推测，上半年的“限购”政策影响了北京2万套左右的诉求。 ”。 / br///h///br// h /保障性住房建设进展总体顺利。 截至6月底，全国保障性住房新开工超过500万套，超过了年目标任务的50%。 保障性住房的建设预计年内建成400万套以上。

虽然调控取得了初步成效，但目前一些城市的房价上涨压力仍然很大。

无限购买城市的诉求力依然旺盛。 一份权威研究报告显示，90个主要城市的监测显示，今年上半年新建商品住宅成交面积为47座不限购城市，27座城市成交面积增加，其中15座城市增长20%以上。 在一部分中小城市，价格一齐上涨的现象也在一定程度上持续着。

更需要警惕的是，由于住房交易量的下降可能影响快速经济发展，少数地方出现了停止或放宽住房限购措施的苗头。

从保障房建设看，进展不均衡，有些地方开工率低，社会资金投入保障性住房建设的措施不完善，工程质量、分配管理等方面尚未加强。

中国社科院城市竞争力研究中心主任倪鹏飞说:“目前房地产市场整体僵化、处于胶着状态，房地产相关优势主体有开发商资金、金融机构利润和风险控制等压力。

在面临抑制通货膨胀和保证增长的困境时，房地产市场的调控被置于聚光灯下。

中国人民大学经济学院副院长刘瑞认为:“经济增长放缓有几个因素，房地产市场调控是其中的重要因素之一。”

但是，如果没有严格的房地产市场调控，房地产将呈现超常的增长，对房地产市场和宏观经济的严重后果是难以想象的。 偃鹏飞说:“控制房地产，减缓经济增长，也是两种控制的原意。”

偃鹏飞认为，目前为抑制通货膨胀而适度收紧的宏观政策与为抑制房价暴涨而收紧的房地产调控政策是一致的。 有利于让房地产开发公司在资金不足的压力下最终降价销售，有利于抑制投资和投机的诉求。

但值得注意的是，从严格的货币政策上也给保障房的投资带来了一定的压力，加大了保障房的融资难度。 据业内人士估算，今年保障性安居工程建设所需融资资金规模达到4000亿元，今年一季度新增保障性安居工程建设融资仅为650亿元。 / BR// h /下一页[/BR/] [/BR/] 通货膨胀的压力加大，房地产投资的保值功能继续受到期待。 根据5月份央行的调查，选择“房地产投资”的居民占22.2%，同比减少2.8个百分点，但仍是居民投资的首选。

刘瑞说:“房地产市场仍然面临着住房诉求刚性和住房投资惯性的博弈。 控制需要更细致的措施。 ”

另一方面，财政收入增长收紧，一些城市土地出让金减少，调控政策难以落实。

偃鹏飞表示，目前对房地产市场的调控持续趋紧，但这只是结构性的，不是总量性的。 也就是说，抑制了房地产市场上高档商品房的投机和投资诉求，并保障了实际费用性购房，大幅增加了保障性住房的投资。 他说:“控制房地产市场，走上健康快速发展的轨道，将带动未来宏观经济的健康运行。 ”。

最近召开的国务院常务会议，由于当前房地产市场调控正处于关键时期，反复动摇方向、放松调控力度，坚定不移地贯彻落实各项政策措施，加强和加强调控效果 “/ br /”“/ h /”“/ br /”“/ h /”的表述，发出了房地产市场调控继续趋紧的确定信号。 高纬环球中国区理事长张良军说:“现在市场充分感受到了政府控制的决心。 从现实需要和地方政府公共信服的立场出发，管制已经没有退路了。 ”。

从最近看，扩大限制城市的范围已经是弦上有箭； 从土地供应来看，既要确保保障性住房用地，又要加快普通商品住房用地的投入； 在加强现有政策执行力度方面，中央政府特别提出，各地要“严格”把握和落实房价调控目标。 从长远看，必须进行房地产市场制度建设。

来源：经济之声