“房企三季度将面临明显分化”

年，全国房地产开发投资4.83万亿元，比去年同期增长33.2%；全国商品房新建开工面积16亿3800万平方米，比去年同期增长40.7%。 意味着新开工项目将在约1年内转为市场供应，今年市场上可销售的商品房规模将大幅增加。 今年上半年，全国房地产开发投资持续高速增长，全国房地产开发投资额比去年同期增长32.9%，达到2.63万亿元，全国在建住宅总面积40亿5700万平方米，比全年住宅施工面积略高。

随着这些投资、建设项目向上市产品销售转移，未来市场供给将迅速增加。 本轮房地产调控中的限购限贷政策不仅抑制了投资、投机的购房诉求，也抑制了自身居住诉求。 经过持续的政策调整，国内楼市成交总体低迷，需求过剩的市场形势将在下半年显著显现。 今年上半年，全国商品房销售面积4.44亿平方米，比去年同期增长12.9%，增长率比去年上半年下降2.5个百分点，是近十年来同期的次低，仅比2008年同期高。

在政策面紧张、市场前景浓厚的条件下，房地产公司的销售业绩急剧分化。 大型房企今年上半年的销售额大幅上升。 年上半年销售额前十的上榜门槛为105亿元，但年上半年门槛上升至155.5亿元，比去年同期大幅上升48.1%。 今年上半年有7家房地产企业销售额200亿元，而去年同期该阵营只有5家。 在龙头公司的销售情况逆势而受欢迎，许多房企已经利润大幅下降，出现赤字。 截至7月11日，发布中期业绩预告的45家上市住房企业中，只有13家中期业绩提前增长，9家企业业绩提前减少，5家略有减少，7家持续亏损，4家出现赤字。

房地产是典型的资金密集型领域，对外部融资的依赖度很高。 此前应对金融危机宽松的货币政策于2010年正式退出，房地产公司面临着越来越严峻的资金压力。 上半年，房地产开发公司资金来源共计40991亿元，比去年同期增长21.6%，全国房地产开发公司资金来源增速低于开发投资增速11.3个百分点。 房地产开发公司资金来源中，银行贷款5276.13亿元，比去年同期仅增长2.4%的个人贷款4181亿元，比去年同期负7.9%； 开发商自有资金16463亿元，比去年同期增长32.7%。 筹资增长率高的企业反映了开发商资金压力严重、融资价格高的企业的现实。 央行频繁提高存款准备金率，大量资金被冻结，开发贷款难以成为普遍现象。 增资影响了人们的预期，进一步收紧了开发商的资金链。

目前，我国房地产市场正处于价格调整的关键时期，房地产公司在第三季度很可能出现明显分化，持续的资金链压力最终迫使业绩不佳的开发商选择要求降价的市场战略。

来源：经济之声