“北京近郊商品房库存量首超城区 消化期将达17个月”

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经记者叶书利介绍，北京

下半年北京商品住宅库存量持续上升，接近11万历史高位，商品房销售面临高压。 据连锁房地产市场研究部统计，截至今年，上市郊区项目签约率为41%，比城镇项目低17%。 连锁房地产首席拆船师张月如认为，郊区项目供应和合同明显不对等，意味着目前库存量的暴涨最能体现在今年郊区的库存量上。

近郊商社库存量5.2万套的历史首次出现在城市地区

连锁房地产市场研究部的 连锁房地产首席拆房师张月认为，“北京十五条”目前全市商品房库存量增加13863套，其中75%来源于近郊区库存量的上升，供应比重上升15-25%，但售价平均为19645元/平，在调控前。 目前已超过5000套，在京开发商依靠郊区成交缓解资金压力，未来销售压力也在增加。

近郊项目的入市消化期为10个月至17个月

近郊项目的入市消化期为10个月至17个月 连锁房地产首席拆房师张月如认为，对开发商来说，资金回收滞后一方面会导致流动资金链紧张，另一方面资金开工率下降50%-100%，导致后续经营收益减少。

虽然面临库存高压，但张月表示，下半年商品房供应以近郊中低端住宅为主的趋势没有改变，新准入项目在销售方面面临较大的竞争压力，或者房价、质量、 许多出售近郊楼盘的签约率没有过半数，下半年将成为北京房企回笼资金的主体，价格很可能会下跌。 另外，近期，郊区二手房成交难度一般高于商品房，近郊商品房价格下跌经常引起二手房业主联动降价。

来源：经济之声