“顾云昌：下一个5年房地产资金或由堵变疏”

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经记者杨宠从上海强发

值得注意的是，稀疏的前提是房地产领域、市场、开发商、产品的变革。 顾云昌将产业和市场的转型分为经济目标、社会目标、节能保障、调控方法、财税体制等6个方面，公司和产品的转型也分为布局、房地产形态、盈利模式、公司组织、创新性、产业链等6个方面。

顾云昌的观点是，房地产可以给中国经济带来动力，但经济不是单一的目标，需要实现社会目标，即社会整体居住。

对开发者来说，最大的变化可能出现在盈利模式上。 也就是说，从土地高利润转移到产品质量利润上。 迄今为止的盈利模式依赖土地，产品方面的上升很少，但将来必须通过产品创新来降低价值成本从而获利。

开发的产品业态也发生了巨大的变化。 以前以住宅销售为主，现在在商业、养老、工业不动产以及综合体方面发展很快。 原来的卖家也开始拥有住宅，产品也以毛坯房为中心，以装修完成的房间为中心进行了改变。

模式和产品业态的巨大变化将改变公司的产业链。 原来房地产领域是开发和投资一体化的，现在开发和投资逐渐分离，一些大企业已经和上下游产业联合起来组成了联盟，这有利于提高产业整体的利益。

来源：经济之声