“秦虹：价值地产或是公司转型新方向”

经记者杨淑从上海出发

在中国房地产市场目前的形势下，公司面临着变革，价值房地产这一概念应运而生。 昨天，住建部政策研究中心副主任秦虹在价值房地产年会现场从预期、销售、资金和政策4个方面解读了当前房地产市场多而复杂的形势。

秦虹认为，当前房地产市场形势总体非常多、复杂，公司分化非常明显，要求转型。 现在，两种相反的预想并存。 一是急需短期房价下跌，二是中长期看好。

公开资料显示，今年1月至6月，全国商品房销售面积仍在增长，6月全国商品房销售面积达到11487万平方米，比去年同期增长43%。 秦虹认为，目前许多拥有二手房的投资者对房地产市场充满信心，房地产市场开发景气依然良好。

秦虹表示，虽然持续收紧的货币政策对公司开发资金的影响非常大，但从整体上看，目前房企并没有表现出比2008年更差的资金状况。 截至目前，房地产开发公司产业链的各个环节，从土地开发、开工、竣工到销售都没有危机的迹象。 研究数据显示，今年上半年，大型企业销售比去年同期增长50%，上半年实现了全年目标的50%，销售状况良好。

从政策方面看，在应对通货膨胀的背景下，货币政策的影响逐渐超过了房地产调控政策。 “加息是必然的措施，符合政策方向，必然影响房地产市场的诉求。 ”秦虹认为，下半年房地产市场不容乐观，市场库存增加，有助于进一步改变供求关系，抑制房价上涨。 此外，公司资金压力也在继续增加，许多公司通过多元化融资缓解压力，但价格非常高，将考验房地产公司未来的快速发展。

在这么多复杂的环境中，房地产公司急需变革。 目前，政策的目标是抑制投资性诉求，由此，定位为市场诉求，如何匹配政策诱惑成为房地产公司开发的重点。 秦虹认为，只能以居住为核心，提高招聘附加值。 “这个产品客观上迎合了我们真正的居住性、改善性的住宅诉求，在市场上一定有很好的前景。 另外，关于节能、环境保护、绿色、生态、养老、旅游等新房地产的迅速发展也将迎来新的前景。 ”

来源：经济之声