“一房一世界 要要不同人眼里的价值地产”

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经过实习记者叶书利

不值得买房子，不同的人有不同的看法。

《每日经济信息》记者与许多不同领域的人交流这个话题，发现真的可以说是“挨家挨户的世界”，对于楼盘的价值评估，每个人都有自己的解释立场。 但是，在这些看似杂乱无章的标准中，却隐约凸显出共性的特征。

北京某楼盘营销总监表示，随着我国房地产业自身的快速发展和社会变迁，好楼盘的标准更多了，但总体来说，地域、景观、配套、质量、房地产和企业品牌是衡量楼盘好坏的六大标准，其中， 所以，谁买房子的话，不是问“房子质量怎么样”，而是通常被问“是在哪里买的”这样的第一个问题。

其他房地产商将顾客分为自住者和投资者两类具体拆解。 她认为，从自住者的角度来看，在决定楼盘价值的因素中，主要考虑地域优势和便利性。 业内人士表示，目前高质量地区越来越稀少，更有价值。 其次，学校、医院、购物中心等项目周边配套与家庭购物、儿童上学、老人看病等生活问题密切相关，直接关系到入住后家庭生活的便利性； 第三，高楼的自营者关注楼盘的私密性问题，而普通楼盘入住者关注的焦点是户型的舒适性、小区内部的园林布局、户内的装修水平以及外立面等楼盘产品本身的问题； 第四，房价问题涉及具体购房者的购房能力。

他认为，从投资角度看，地区仍是首要因素。 高质量的地区的房子，因为未来的上升率空之间更大。 其次是楼盘上市时间。 投资者通常倾向于在楼盘上市时买入，因此价格较低，投资空之间更大。 第三个因素是楼盘的物业管理能力，物业管理水平是保证一个项目可持续价值上升的重要条件之一。 如果一个项目的物业管理水平有限，这个项目的后期上升能力将会受到很大限制。

在业主方面，某小区业主张萌萌认为耐久性很重要。 她认为，建筑质量是客户最大的关注点，如果质量有问题，那么基于此之上的一切东西，如地段、物业服务等，都将成为无源之水，毫无价值和意义。 所以，建筑质量是好楼盘的必备和基础条件。

业主李光明认为，好的楼盘最终将由人检查。 因为这个楼盘提供招聘后的物业服务是好楼盘的关键。 如果是好楼，物业管理会被物业服务取代，真正以服务者的姿态给小区住户营造亲和、温馨、便利

中国不动产和住宅研究会副会长顾云昌认为，诉求多样化，能够满足客户实际诉求的房子是好房子。 正因为如此，客户在购买房子之前，必须明确自己购买房子的诉求点，然后根据其诉求点，去寻找自己想要的房子。

北京亚豪机构总教练郭毅提出了不同的看法。 她认为，不同的顾客在不同的人生阶段对房子的诉求也不同。 因为，这个购买时，符合顾客当时诉求的房子才是好房子。 例如，有孩子的年轻父母在选择房子时，更重视楼盘的教辅资源； 退休的人在买房子时，可能会把重点放在楼盘安静的环境和更完整的医疗配套上； 单身上班族可能更重视楼盘的交通配套资源。

一家房地产企业的营销主管刘兆华也有同样的看法。 他认为对房子的控诉因人而异，就像面对孩子出生的购买者一样。 越来越多的考虑是今后孩子的成长教育问题，重点是寻找与教育配套好的项目。 未婚、只想买房居住的客户，往往会选择上下班更方便的项目。老人选择环境好的项目，不追求地域繁华和配套豪华。

正因为如此，每个人在购房时，都必须明确自己购房时最重要的诉求点是什么。 他总结说，一张纸上列三个，第一个点是什么，第二个点是什么，第三个点是什么，这样，购房时心里就会有很好的评价和轮廓。 由于每个楼盘的特点不同，购房者可以按照自己心中的几个重要诉求点进行寻找，并与相应的楼盘一一对应，逐步选择最适合自己的房子。 买房子好吗

来源：经济之声