“价值地产“钱”里“钱”外”

每日经济情报记者杨宠强

“外立面使用的是西班牙岩石，每平方米一千元。 门把手是用金子做的，一个要一千万元。 门是德国最新的产品，每件1万元以上……”

在参观高级楼盘的时候，我们经常听销售经理一样的介绍。 他们的理解是，豪宅是用钱弄坏的。

杭州有一个著名的楼盘，把楼盘的价格全部公布在卖场上，表明这个项目是有价值的“有价值的房地产”。

投资多的是价值不动产吗？ 价值房产可以用钱“毁掉”吗？ 知名房地产投资者蔡为民给出的答案是“未必”。

蔡为民说，什么样的管理规范、产品设计合理的开发者，尽管投入价格不高，也同样能做出高质量的产品。 相反，有些开发商尽管投了很多钱，但由于管理不善，建造了劣质房屋。

专门研究星河湾等豪宅项目的行业人士邹进一，对价值不动产有很深的见解。 在他看来，有价值的房地产不仅包括昂贵的建材和黄金地段，还包括许多看不见的产品的附加值，这些附加值才是支撑房地产价值的最重要因素。

在这些附加值中，企业品牌尤为重要。 优秀的开发商企业品牌是在经历了数十上百个成功项目后最终被顾客接受的，并不是光靠钱就砸的。 房地产附加值还表现为各种高端服务。 一些高端住宅与高端医疗服务机构合作，一些形成一流医疗服务产品体系的高端住宅与高端会所合作，成为高端社会交流的平台；一些高端住宅直接成为金融投资的平台。 这些服务不仅涉及业主的私人生活，也涉及他们的事业。 星河湾副总裁梁上燕表示，这是一个生活、事业、修业的平台。

独特的原创设计也是构成有价值房地产的重要因素。 百年来，为了让人们难忘上海的古老洋房、北京的四合院，华润的橡树岭和九里系列、龙湖的好望山和滮山系列、恒盛的尚湾等，不都是依托经典建筑设计而成为地域地标大厦，声名鹊起吗？

在创造价值房地产附加值的过程中，园区的商业配套无疑是重要的，也是最困难的。 国内的开发公司中，除了旺达、瑞安等少数公司根据自身的商业资源和开发经验，大量投入小区商业配套运营，成功提高了楼盘的价值外，大部分开发公司在快速发展小区商业配套时，往往力不从心。

但是，也有一点克服困难的成功例子。 例如，尚海湾的豪庭、多数奢侈品旗舰店加盟的威尼斯水上商务等。

来源：经济之声