“地产新口号：不做最贵，只做最值”

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每日经济情报记者叶书利

10年前，电影《大佬》中的“不做最好的，只做最好的”成为了房地产领域脍炙人口的经典语录，在豪宅见面比质量还优越的时代开始了。

现在，开发者又开始传播新口号了。 “不做最贵的，只做最贵的”。 因为在没有期限的购买限制下，他们必须重新考虑房子的价值。

在北京，新口号已经显示出威力，北京楼市正在从“炒作时代”向“居住时代”转变。

阳光100运营商集团常务副总裁范小冲认为，在《限购令》等政策下，目前北京楼市诉求结构正在以刚需为中心回归，住房也相应地从“炒股时代”的金融投资品回归到“居住时代”的重视居住价值的生活住房。

诉求上的改变，促使供给体系随势而变。

据北京中原三级市场研究部总监张大伟分析，截至7月17日的统计数据显示，预计8月进入北京的楼宇数量将达到32座，其中奥运会内的楼宇只有7座，近8成集中在郊区。

同样，8月份北京楼市总供应数中，奥运外的超过了8成。

张大伟也认为，限购、限贷等政策比较有效地抑制了投机性投资性购买的诉求。 目前，北京楼市第一套的诉求率超过九成，出现了明显的投资退出、必须抬头的迹象。

北京中原的统计数据也证实了，8月份北京的供给预期项目中，半数以上的项目打算增加1户和2户型的供给量，从而切断诉求刚性的市场蛋糕。

在北京密云所在的大楼卖场，在东四环边上班的买家经常看到大楼的资料。 第一次买房子的时候，他说他最在意房子的质量、物业服务的质量、交通和教育的便利性等问题。

关于附加值的可能性，他咧嘴笑着说。 这当然也在考虑因素之中，但不是第一因素。 这毕竟是自己住的房子，不是拿来投资的。

这是“居时代”的缩影。 可以看到，购房人的想法发生了明显的变化，他们更加重视住房的居住舒适性，增值潜力反而成为了次要因素。

这是因为，开发者也必须适应“居住时代”的新要求，是时候放弃追求豪宅化的浮躁心情了。 如何回归理性，生产出适应市场诉求的“最有价值的产品”，而不是“最贵的产品”，成为了他们现在面临的一大课题。

来源：经济之声