“京郊房价下行是幻觉 多个开发商特惠楼盘有价无市”

随着楼市调控的推进，北京周边地区的房价最先开始松动。 为此，7月28日，证券日报记者走访多家楼盘，向知名中介机构查询后发现，个别项目和房源有所降价，但整体幅度极为有限。 相应地，大兴地区二手房价格略有松动，价格在15000-17000元/㎡之间。 保守估计，跌幅在10%以上。

一般来说，值得观察的是，北京自5月1日起引入了一室定价制度，但证券日报记者在调查和访问过程中发现，销售人员依然不知道推量和价格情况。 旭辉[简介最新动向]？ 以御府为例，其广告显示将推出所谓的“优惠”楼盘，但当记者询问优惠幅度和优惠前的售价时，销售人员竟然表示“已经不记得了。 ”回答说。

尾盘“真的要下降了”

与新开始的“八裂”并行

地铁4号线沿线矗立着绿地的中央广场吗？ 奥斯勒公馆(以下称“绿地荔枝”)。 据《证券日报》记者介绍，该项目周边环境和配套设施比较完善，有正在建设的房地产，也有知名国企做“邻居”。

“目前，我们只有少数住房项目。 剩下的都是50年产权的商业项目，”绿地西莱的销售人员说。 据其进一步介绍，绿地西莱目前有140平米以上的四居和180平米以上的五居，“四居均价21000元/㎡，这个价格相当于我们原价的85折。 另外，我们五居的价格最低为17000元/平价。 而且，我们的项目都是装修。 ”

粗略估算，绿地西斯莱目前的售价每平方米下降近4000元，幅度下降10%，越来越多。 证券日报的记者进一步向销售员了解到，一方面是为了挂锁，另一方面，由于剩下的项目位置和方向相对较差，发生了大幅降价。 据销售人员介绍，剩下的尾盘每套售价与以前的平均售价相比，总价差达到了数十万、乃至近百万元的巨大。 这是继通州区珠江拉维町项目尾盘降至每平方米1万元后，又一尾盘大幅调价的楼盘项目。

但是，绿地大楼的降价带来的“惊讶”并没有持续很久。 证券日报记者随后抵达首邑河谷的项目。 销售人员表示，与3月集团的开放式项目相比，此次户型更大，价格也不会下跌。 ——loft户型从26000元/㎡上升到27000元/㎡，平层的售价也从每平方米19000元开始上涨。

与首都邑河谷相比，金地仰山的楼盘似乎能让买家稍微安心一些。 据销售人员介绍，目前是金地仰山推出的最后一个楼盘，与前期主要洋房不同，此次住宅类型以87㎡-140㎡的普通住宅为主。 其中，最低售价17800元/㎡，平均价格在19000元-21000元/㎡之间。

“我们没有降价。 4月开业的项目都是洋房。 因为这个价格相对较高，”金地仰山的销售人员说。 “这次发售的都是普通住宅，价格比当时低很正常。 ”下一页

“一房一价”的规定形同虚设

大楼销售员拒绝发布真实的消息

在金地仰山的销售中心，证券日报的记者问销售人员这次发售的二居室房源一共有多少套，销售人员回答说:“反正你买就行了。” 记者争相采访时，销售员说:“大概6、70套吧。 ”。

对于金地仰山售楼员对推数的“无奈”反应，隔街相望的旭辉？ 政府销售人员看起来更直接:

在销售网站上，出旭辉吗？ 据报道，御府以优惠价格发售了50套房现货。 但是，《证券日报》记者获悉住房情况时，销售人员表示，除住房模型图外，没有可供参考的样板。 另外，其项目只销售130平米以上的户型及别墅洋房项目，每平米最低售价在20000元以上。

沙盘上，证券日报记者发现墙上贴着旭辉吗？ 御府项目的楼盘销售公示表格。 其中有住宅项目统计表显示平均价格20000元/㎡。 当记者想进一步了解情况时，销售员说这些房源都卖完了。 至于为什么没有在那里表示，那个人说:“还没有签约，但是预定已经完成了。”

另外，当记者问到与优惠楼盘上市的情况相比，“优惠”之前的价格相差有多大时，销售者干脆地回答说“已经不记得了”。

二手房的价格有点松动

调查新盘后，《证券日报》记者来到附近的中介机构，了解周边地区二手房的销售情况。

该中介机构的工作人员对证券日报的记者说:“我们手上的几个楼盘的销售单价为15000元/㎡-17000元/㎡，没有纳税。”

以2003年开业的小区为例，85平米、朝南的户型总价约135万，每平米约1.6万元。 另外，地铁沿线小区的成交价格更高，为95平米的户型，售价超过160万。

但是，与二手房新盘不同的支付方法之一是，由于现行的判断价格变高了，这部分包含在首付中。 以上述135万元的总售价为例，从政策上看，购房者只需要按30%的比例支付40.5万元的首付。 但是，由于二手房判断价格上调，购房者需要多支付20万元左右的首付。

另一方面，上述中介对证券日报的记者说:“二手房要交很多税。” 但是，“用于新房的报价是真实的价格吗？ 根据我们的经验”，中介也说“每平方米的交易价格往往比当初的估计至少要高几百元”。 然后，据此，“最近二手房的价格确实有所松动，但是成交量也跟着上来了。 这样的话，我想再下降空的时间也不会变得那么大了。 ”。

来源：经济之声