“黄俊灿回应陈启宗：住宅开发商做商业有天然特点”

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经记者胡廷鸿出生于博鳌

17日，恒隆地产董事长陈启宗警告有勇气进入他领土的住宅开发商:“蓝海来了，就会失败。” 在他眼里，自己旗下的恒隆地产战无止境，即使进攻也毫无胜算，半路出家的房屋开发商更是轻而易举。

金地集团总裁黄俊灿今天认为，房企开发商业地产具有天然特点。 无论如何，从拿地、整合资源、开发建设等方面来看，住宅开发商转型商业比较容易，但不使用住宅观念开发商业房地产而已。 商品

房地产在资金方面将比住宅房地产带来越来越多的诉求。 除非分散销售，否则必须拥有经营，所以这些项目中会沉淀越来越多的资金。 如果你对综合体、商场、甚至写字楼都要求良好的质量，拥有经营是长期正确的选择。

黄俊灿认为，下一个十年将有更多的房地产公司加息。 未来房地产企业要想迅速发展，资金和资源的整合非常重要，要想建立专业的房地产企业就需要整合资金资源。 ”他说。

黄俊灿表示，目前认为地产商的作用是开发与投资的一体，未来有可能分化开发建设与投资。

在今年3月的年报业绩发布会上，黄俊灿向媒体透露了金地向商业房地产和房地产金融转型的战术。

对此，黄俊灿详细解读了金地战术变革背后的逻辑。 他认为，与住宅不动产相比，商业不动产在资金方面一定会有诉求。 这样的资金诉求将会对房地产金融提出一点要求。

据悉，去年10月，金地已设立稳定投资，以物业管理工作为先，专营股权型基金和债权型基金。

在接受本报记者采访时，黄俊灿表示，金地目前正在进行的房地产金融首要是第三方资金投资管理工作。

到2009年，投资中国房地产的第三方资金几乎可以达到9100亿元人民币。 的第三方资金占有率中，中国目前的比例还很低。 所以，我认为这个未来快速发展的前景还很广阔。 ”黄俊灿说。

黄俊灿认为，作为房地产金融的从业者，开发商有机会成为更优秀的房地产基金管理者。 开发者在领域有自己的专业知识，了解这个领域的主要价值和收益所在，开发者自己的广泛渠道可以获得投资机会。  

来源：经济之声