“二三线房企难捱调控“严冬” 转型求生存”

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每日经济信息显示，自去年4月中旬以来，由于房地产市场持续调控、证券监管委员会暂缓对房地产类公司再融资审核等一系列重要措施，许多房地产类公司的再融资申请被驳回，贷款上市暂缓审核，许多二三线房企陷入困境。

据不完全统计，目前沪深两市共有中珠控股( 600568，)、华业地产) 600240，)等50多家企业陆续披露了矿业企业股权投资的若干事项，股价也有所上涨。 其中，加入稀土矿的鼎立股( 600614，) )最大增长了3倍，华业地产前后的涨幅也几乎翻了一番。

另外，目前许多二三线房地产类公司陷入经营困境，企业积极寻找快速发展新业务，不排除火热的矿产投资将成为其可能性之一。

在这种背景下，许多上市公司在重组相关的一些事项失效后，不得不申请撤回资产重组的申请文件。 其中，原定借入不动产业务的st兴业于去年6月撤回了重组申请。 另外，决定向新能源、新材料、光电、矿业等行业转型，企业名称也同时放弃了“房地产”的帽子，于今年6月悄然申请了分领域的变更，准备下一步转型。

自去年以来，已有十多家涉及房地产相关业务的上市公司变更经营范围、增加经营范围、分野变更、剥离处置房地产业务资产，更有不少上市公司通过更名完全消除了与房地产的联系。

值得注意的是，近期市场再次期待二三线城市楼市限购政策即将出台。 可以看到，房地产调控不仅没有放松，还有添加代码的迹象。

根据国家统计局8月18日公布的房价统计数据，今年7月，70个大中城市中环比价格下降，持平的有31个，接近一半。 与今年2月相比，环比价格下降，持平的城市数量只有14个，调控效果逐渐显现。 但是，7月价格比去年同期下降的城市只有1个，2月以后，价格比去年同期下降的城市数量最多为3个。 显然，与年相比，目前国内房价还在高位运行，调控效果还很初步。

根据最近相继公布的半年度，在公布的15家房地产上市企业中，8家预计今年第三季度净利润大幅下跌，同时跌幅均在50%以上，最大跌幅达到312%，7家房地产类上市企业大多不是房地产业务。

而且，在银根持续紧缩之后，房地产类上市公司的偿债能力也已经捉襟见肘。 根据wind的统计数据，不同证券监管委员会的房地产类上市公司在去年年报中平均速动比率为0.87%，平均流动比率为2.17%，而在今年中报公布的房地产类上市公司中，这两个指标分别降至0.58%和1.64%，二三线房企下跌尤为明显。

此外，许多二三线上市房企高度一致提及楼市调控政策对企业经营的巨大压力，普遍预计调控政策短期内不会放松，也有不少企业积极探索下半年快速发展新业务，增加收入来源。

来源：经济之声