“商业地产拉响监控警报”

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经记者叶书利从北京出发

在住房管制下，商业地产因祸得福，成为资金避风港。

住建部政策研究中心副主任秦虹对此分析指出，城市化快速发展速度和大城市集聚的规模、速度超出预期，加之住房调控下民间资本涌入商业房地产，产生了超出目前商业房地产预期的热度。

然而，这几天，商业地产原来的蓝天空突然飘来几朵乌云，散发出理发的警报声四起。

12日，据媒体报道，目前市场上多家银行接到监管部门关于防范风险的通知。 通知中确定，要求相关银行对近期温度迅速上升的商业地产高度警惕。

其实这个消息不是横空的出世。 据记者观察，在7月20日银监会召开的年第三届经济金融形势通报拆解会上，银监会党委书记、主席刘明康特别强调有必要加强对商业房地产抵押贷款、个人支出等非住房类贷款的监测，“银行对商业房地产抵押贷款的住房贷款标准为，

响应刘明康的号召，8月23日下午，上海银监局发出《关于上海市商业房地产信贷风险提示的通知》，通知上海各商业银行商业住宅竣工验收现房后必须向购房人发放商业贷款，但以前商业住宅结构关闭后要向其发放商业贷款 这意味着上海的大银行停止了商业住房的放贷。

一项数据显示，截至今年6月底，上海商业住房开发贷款、购房贷款比去年同期增长35%以上。

将管制之手伸向商业地产，上海并非独角戏。 北京也一样，最具代表性的政策是6月1日开始实施的商改住禁令。

最新版商修改禁令要求，商业、办公类项目不得逐户单独设置卫生间，开发商不得隔断或单独作为住宅出售。 否则，我不会提交房产证。

中国农业银行一位干部对《每日经济信息》记者说，从银行风险控制的角度来看，商业房地产的风险高于住宅房地产。

该干部进一步解释说，从投资者的角度看，这几年由于住房升值空之间的差距越来越大，出现了住房后商铺的投资路径。 由于商铺贷款首付比例和贷款利率远高于普通住房，在操作中，部分购房者将自己旗下的住房抵押获得贷款，通过该贷款购买商业住房，将客观上增加杠杆率，提高银行的信用风险。 另一方面，在房价上涨超过商铺的情况下，如果手头资金紧张，即使是同样的房地产，投资者也有放弃商铺，留下住宅的倾向，商业房地产贷款放贷的概率会变高。 从开发商的角度来说，商业地产开发对开发商的整体运营能力、资金实力要求更高，在住房调控下，一点开发商着急、被动进入商业地产，其中不乏一些盲目冲动者，但这比银根紧缩的背景下，商业地产贷款的风险更大。 万科总裁郁亮表示，未来5年，万科80%的开发比重仍将是住宅。 “我们对商业有恐惧感，商业一旦泡沫，就比住宅厉害”。

中国农业银行高管表示，鉴于商业地产异常火热和泡沫初期的情况，银行系统考虑到风险，加强了对商业地产相关贷款的监管。 上海停止出租商业住宅，变更北京商住禁令，标志着商业房地产正式进入政府监管时代，但尚未进入监管时代。

来源：经济之声