“利润摊薄 保利“争食”商业地产”

经记者朱玲从广州

到2009年保利地产以433亿元的销售额进入全国房地产销售前列。 日前，保利高层明确表示，未来几年将以商品房住宅开发为主，适度扩大商业房地产等其他房地产。

据悉，保利地产2009年全年生产合同面积526.69万平方米，比去年同期增长131.08%。 合同额比去年同期增长141.38%，达到433亿8200万元，该公司品牌价值突破90亿元，增长50%。

保利地产董事总经理宋广菊表示，从目前的投资拉动转向费用拉动，企业逐渐转向费用拉动，在房地产领域要期待很久。

根据保利房地产去年500多万平方米的销售面积计算，新的土地储备将与国际国内优质企业品牌强力合作，以加快领域竞争和降低利润率，基本能够满足公司未来2-3年的开发需求。

“目前我国商业地产处于初级快速发展阶段，其开发效益相对于住宅较高，开发形式灵活。 ’广州地产营销策划专家谢逸枫说。 虽然在商业运营、商业规划设计和业态设计方面缺乏成熟的经验，但其开发规模和项目总量的比例不断上升，特别是二线大城市的商业开发可以达到房地产开发的30%以上。

广发证券房地产业拆房师沈爱卿认为，住宅市场是不重复的收益，商业房地产是长期收益，目前仍以住宅房地产为主，商业房地产风险较大。 商业地产业务在企业中占多大比例，最主要的还是企业的战术和现金流量情况。

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来源：经济之声