“沪92亿“新地王”出炉 没预想的火”

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记者杨宠强实习生罗伦从上海发行的

2月1日，上海“地王”的价码再次更新。 总额92亿元，地板价格34148元/平方米。 不是。 这次的获奖者是民间企业。

未经拍摄即被认定为“上海新地王”，成交总额超过百亿元/平方米，成交单价有可能超过广州亚运城地块，成为中国“ 但是，昨天( 2月1日)的拍卖结果，让大部分人都掉了“眼镜”。

上海外滩占地4.5万平方米，容积率5.94的金融区地块92.2亿元，地板价格34148元/平方米成交。 比中外环间的新江湾c6地块贵1000元/平方米以上。 经过去年12月以来持续的房地产宏观调控政策，上海土地市场的“水温”已经变冷。

交易价格市场预期

去年12月底，上海为外滩国际金融服务中心 由于上述地块在地理位置极为中心，上海土地市场爆炸性成交。 它一上市，就受到开发商的关注，市场一时预计该地块的成交价格将达到百亿美元以上。

根据“预申请”制度，国土部门事先公示土地转让计划和土地转让地块的详细消息，接受开发商的申请，政府同意其报价后进行拍摄。 昨天上午9点左右，摄影主持人宣布了成功申请此次外滩国际金融服务中心(8-1)地块的4名申请人。 上海新黄浦集团、中华公司股份有限公司和中国太平洋人寿、泰康人寿保险组成的联合体、复地集团、复星高科技股和台州林海组成的复银河联合体，以及上海证大置业有限企业)以下简称证大置业。

其中新黄浦集团的投标价为90亿元，中华公司等联合投标人的投标价为90亿元，保证金为4.5亿元； 再地集团等联合投标人的投标价为93亿元。 证置业，投标价只有91亿元。

在昨天上午的商业、综合评价中，中华公司曾经处于领先地位。 中华公司综合得分139.56分，领先排名第二的证大置业，接近33分。 根据规定，实际上可以进入最终竞争环节的证据大置业和中华公司。

但是，在竞价阶段，中华公司仅以500万元之差，输给了证大置业，以92.2亿元的价格竞争成功。 / BR// HR// BR// HR /或为了货币政策，何中华公司以500万元之差，海外滩上述 在最近相继公布的宏观调控政策下，开发商对土地的渴望是大大冷却了，还是有别的原因？

中华公司的相关负责人以难以透露为理由，拒绝了《每日经济信息》记者的采访。 但是，业内人士的分析可以找出这些地块没有像预期的那样爆炸的原因。 据地产咨询机构赵豫川介绍，上海近期相继出台闲置土地整治政策，如闲置土地限期登记等，开发商对市场的预期大幅下降。

另外，外滩国际金融服务中心(8-1)地块通过预申请制度筛选开发者，屏蔽了一部分没有资格的开发者。 第一轮的综合评分评价方法，让一点条件都不够的开发商提前出局，大大降低了最后价格战的激烈程度，使得这些地块能够以相对低廉的价格成交。

克瑞中国的索尔建雄拆师阐述了在货币政策可能收紧的大背景下，开发商逐渐感受到资金压力的另一个原因。 特别是根据国土部的政策，一块土地的首付将达到地价的50%。 对获得外滩国际金融服务中心(8-1)地块的开发商来说，尽管这些地块的成交总额仅为92亿2000万元，但仍需支付46亿多元的首付，给开发商带来了不小的资金压力。 特别是这些项目是商业项目，售价不高，资金回收速度也很慢。 许多开发商不愿意向这样资金周转缓慢的地块大量投入资金。

根据未经证实的信息，中华公司未能继续拍摄的原因是联合竞争的两家保险公司受到保监会的相关规定的限制。 这也许能从另一个侧面反映目前金融监管的严格尺度。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-58528501上海: 021-61283003

来源：经济之声