“地王“回炉”还是单价地王”

每当记者杨宠强实习生罗伦从上海

上市时，上海土地交易中心的竞争现场就上演了戏剧性的一幕。

2月3日，刚刚被南京市国土资源局收回土地的香港九龙仓，通过子公司陆裕投资有限企业(以下称陆裕投资)，再次拍卖新世界股票和新黄浦区163地块时，宣布，

上海市黄浦区国资委拥有的两家国企竞争成功后，黄浦区163地块再次坐上了内陆单价地王的宝座。 地板价格达到51281元/平方米。 但是，这个价格依然比苏宁全球2007年以6.7万元/平方米拍摄的地板价格便宜。

九龙仓穿“马甲”竞拍

在上海房地产领域有黄浦区163个地块传说

年前，苏宁环球旗下的南京苏宁地产以44.04亿元的高价，经过100多次的竞价最终获得了这块地块。 当时，6.7万元/平方米的单价也成为了内地地王。

但是，拍摄这里一年后的2008年8月13日，苏宁环球股份有限公司宣布，大股东苏宁环球集团旗下企业南京苏宁房地产，与黄浦区房地局原南京东路黄浦区163

但是，苏宁环球对高价拍摄黄浦区163个地块一事保持沉默。 但是，业界普遍认为，苏宁环球对上述地块拍摄了一些变更方案，但没有找到开发该地块的盈利点是退居二线的关键。

是不是不想再次扮演当年“退地”的不自然，黄浦区163地块这次重新制定了类似外滩金融服务中心(8-1)地块的“预申请制度” 为此，黄浦区房地局特意在土地招标文件拍卖人资格栏中指出:“对取得国有建设用地采用权的投标人，未按合同交付土地价款，未按合同开工建设和竣工的，不得按照相关处置意见整改，参加此次招标活动

但是，开发者已经发现了它的漏洞。 2月3日，刚刚向南京市国土资源局公布，2007年与招商房地产共同拍摄总额24亿2007万元的《地王》的香港九龙仓回收消息。 这次想找子公司“陆裕投资”的“马甲”，避开规定的限制。

苏格企划高级管理层张宏伟认为，九龙仓以后痛失南京地王被政府没收2亿4500万港币的保证金后，以下属企业的名义参加竞争是耍花招。

交易价格比上一个总额少10亿元

[/h// ]九龙仓在黄浦区的163个区块

昨天和九龙仓一起参加拍卖的，是中国人置业联合信拓投资、新黄浦联合新世界三家投标企业。 其中，九龙仓从三年前开始参加黄浦区163个地块的投标，并为参加竞争准备了好几天。 另外还有九龙仓地铁商业项目的经验，真是志在必得，被誉为这次投标的黑马，对土地非常了解。

在第一轮的投标评定阶段，九龙仓也展示了自身的特点。 以总分128.07的评价分数，甩开了同为港资开发商的中国运营商和信拓投资，可以参加最后的竞价了。

但在主持人出价达到3次后，九龙仓重新挂牌，竞价失效。

最终，该地块以34.1亿元的交易价格成交，比两年前的总额减少了近10亿元。

利润空之间还有限的

克里的中国的解体

据方地产咨询机构房地产咨询部经理赵豫川介绍，上述地块的地板价格高达51281元/平方米，从目前商业房地产的市场现状来看，上述地块为8~10块。

此前第一太平戴维斯、戴德梁行等国际知名房地产代理商的报告显示，上海甲级写字楼的租赁情况明显不如该地区的商铺。 即使在经济不断恢复的今年，办公楼的租金价格也有可能由于大量供应而持续下跌。 但是，市中心的商店租金可以增加10%以内。 / BR// HR// BR// HR /相关信息[/BR/]/HR// BR// HR//深圳商品住宅上周的成交环比减少了近三成[/BR

根据中国指数研究院的数据，2月1日~2月7日深圳商品住宅成交数量为588套，环比减少28.12%，总成交面积为4.96万平方米，环比减少25.66万平方米。 与2009年同期每周成交1447套(成交面积13.10万平方米)的水平相比，年初楼市尤为冷清。

中国指数研究院华南分院的解析师杨奕认为，“第一个原因是2月1日~2月7日许多楼盘价格依然居高不下，购房者也在观望较多。”

在过去的一月交易量减少的趋势很明显。

“房价下跌”的观点也开始出现在官方的报告中。 深圳市规划和国土资源委员会近日发布的《2009年深圳房地产市场年末拆解报告》显示，政策调控后，市场将深入展望。 报告作者、深圳市房地产研究中心副主任王锋评表示，全年房价将在政策调控和市场规律的双重作用下下降。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-58528501上海: 021-61283003

来源：经济之声