“被指为申通“定制”沪闸北92号地遭“贱卖””

记者夏子航

距离华侨城集团70亿2000万元，获得旧上海最后一块被称为黄金产地的“苏河湾”地块时，旁边的闸北区92号街区再次踏上了未知的冰冷之旅。

上海广川置业有限公司最近的(以下简称广川置业) )挂牌转让公告显示，其唯一资产为土地面积21175平方米的闸北区92号街区，但挂牌价格为21175平方米。 再看看川置业的流动资产，判断为贬值1.7亿元。 净资产最后变成负数，第一是转移一直没有结束。 》上述挂牌受托机构上海普通产权经纪企业胥学志22日表示。

据介绍，该地块于2009年初由上海房地产集团诉上海闸北国资委旗下的上海不夜城新快速发展企业(以下简称上海不夜城)。 据徐学志介绍，上海地产集团考虑到这些地块参与轨道交通地面、地下设施的统一规划设计，选择了甩卖。 “目前，地铁用地占有多大比例的地块还不清楚，移动价格也在持续上升。 因为这也不能说转让价格低”。

中指出，“具有地铁线路和附属设施建设经营范围”的受让人资格条件为申通地铁量身定制，但在相关方面，其他地方的地铁集团也同样存在竞争。

133万元/亩超低挂牌价格

从整体上看，低价挂牌 ”。 徐学志说。

上海联合产权交易所广川置业100%股权转让公告显示，广川置业成立于2003年，由上海不夜城100%管理，此次挂牌4080万元。

广川置业的唯一关注资产是闸北区92号街坊地块。 根据上海联合产权交易所的资料，广川置业的核心资产与上海市闸北区住宅土地管理局于2004年9月29日签订的沪门房地( 2004 )分拨合同第168号《上海市国有土地开采权分拨合同》(商品房)有关，上海市城市规划局为沪计划) 2005 ) 16530平方米 据

介绍，该地块位于恒丰路以东、梅园路以西、长安路以南、苏州河以北的闸北区天目社区。 梅园路有轨交1号线汉中路站2号出口，地块位于上海核心部。

2月11日，占地3.56万平方米的“苏河湾”地块，最终华侨城集团以70.2亿元竞争，地板价格达到惊人的52855元/平方米。

根据上海市城市规划管理局2006年8月9日颁发的建设用地规划许可，闸北区92号街坊地块当时被认定为“住宅小区”，其中土地面积21175平方米(商业和

闸北区92号街坊地块被认为有可能参与地铁项目的建设。 这是个特别的地方。 ”徐学志说。

胥学志称，上海地产集团旗下两家子公司上海房地(集团)企业、上海馨安置业有限企业于2005年收购广川置业，但进展不大，“最终 2009年4043.7挂牌转让中，上海不夜城收购广川置业。

胥学志指出，上海不夜城是闸北区国资委旗下的土地储备企业，“回购的意图是推进拆迁，使地块开发的条件更加成熟，该地块现由政府统一规划用地。 根据/ br// h///br// h /因搬迁问题导致的开发价格上涨

/h// br/ 广川置业的挂牌转让的委托机构

据上海联合产权交易所挂牌新闻报道，闸北区92号地址的搬迁工作尚未结束，“现有38户居民、3户个体工商户、7家单位和1个卫生间，

胥学志指出，该地块多年来发展不大，年土地上涨较快，但“但直接影响是移动的价格更大了” 关于相关的出行费用会是多少，他说现在很难估计。

挂牌公告显示，广川置业净资产判断价值-14602.75万元，首要原因是流动资产调整后账面价值46451.15万元，判断值28932.01万元， ”徐学志说。

据介绍，目前，上海市城市规划管理局已通过上海市规政( 2008 ) 595号文调整为部分市政公共设施用地，分区规划局结合轨道交通地面、地下设施统一规划设计， 根据规划资料，该地块部分用地计划为地铁1号线、12号线、13号线换乘公共用地，建设地铁上盖，三线换乘站的建设可能导致地块用途偏向商用。

由于这种变化，该地块的受让人必须“具有地铁线路及附属设施的建设经营范围”，“具有建设和经营1条以上地铁线路的经验”。

值得注意的是，也有报道称，与闸北区92号街区隔一条街，是申通地铁在该地区开发的房地产项目——恒通大厦，有利于申通地铁的通板商业开发。

对此，相关方面表示广川置业的受让方并未限定由谁接手。 另外，“闸北区92号街坊地块的相关计划还没有出台。 当时，地铁用地占多大面积尚不清楚，商业住宅容积率等情况也不清楚。 这是因为不容易评价。” / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-58528501上海: 021-61283003

来源：经济之声