“沪土地市场渐冷 虎年首拍楼板均价不足5000元”

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记者杨炜历经上海

“面粉比面包贵”的现象，逐渐远离上海楼市。

昨天( 25日)，上海拍摄了老虎年初住宅用地金山朱洕镇地块，最终成交价1.69亿元，地板价格4680元/平方米。 下午拍卖的枫泾镇i1地块，价格更低，地板价格只有3912元/平方米。 根据威楼市通系统的统计数据，这两个地块自去年9月以来都属于为数不多的低地板价格地块。

方地产咨询机构房地产咨询部负责人认为，拍卖的两块地块在建成后将按目前价格出售，对开发商也有好处空。 这与去年9月以后，许多地块的成交价格出售周边楼盘的现象不可同日而语。

以低地板价格确保公司利润

佑威楼市通提供的资料显示，截至去年成交的数百个地块中，只有30多个地板价格低于5000元/平方米。 昨天成交的两个地块，就是其中之一。

资料显示，朱洕镇地块周边有多条铁路、高速公路快速交通干线及规划中的轨道交会22号线，具有一定的区域特点。 周边在卖楼盘。 目前公寓单价为8600元/平方米，别墅单价为12000元/平方米。

方地产咨询机构房地产咨询部经理赵豫川表示，4680元/平方米的地板价格，加上项目税费和建安价格，总价格接近目前的销售价格，但仍将造福开发商 完成后，就算按现在的价格卖，开发商也会赚钱。

朱洕镇地块出让文件显示，项目a地块容积率为1.58，可在公寓新增商品房、重叠别墅，d地块容积率更是0.77，价值更高。 以目前地区别墅12000元/平方米的售价，这个项目显然可以让开发商受益。

和朱洮镇地块情况相似，枫泾镇i1地块(南块)容积率也只有1.0，同样可以开发成低密度别墅、花园洋房等高售价产品。 由于3912元/平方米的地板价格，这些项目有机会获得较大的利润率。

土地市场逐渐降温

用比较便宜的钱成交的地块之所以有所增加，被认为是由于最近连续出台的宏观调控政策。

上海市银监局日前表示，经调查，对有相关部门调查的囤积、隐匿行为的开发公司，不得发放新融资，现有融资必须及时采取保全措施。

春节前夕，银监会下发《关于加强信托企业房地产信托业务监管有关问题的通知》，再次收紧房地产信托。 《通知》确定信托企业不得以信托资金发放土地储备贷款。 昨天( 25日)，国土部也制定了相关细则，认定房地产公司非法取得土地、囤积土地、未按期开发等各种土地违法行为，“两会”可能成为审查房企土地抵押贷款、土地资产融资的重要依据

赵豫川表示，这些宏观调控政策影响了开发商的心理预期，使他们不再盲目获取土地，地价逐渐趋于合理。

实际上，昨天的开发者的报价相差不大。 一位参加朱洮镇分区赛的开发商表示，开发商在竞争时咬得很厉害，自己只是以微弱的劣势惜败。

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来源：经济之声