“新房定价难 楼市现调整重要信号”

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经上海、广州、北京

记者杨宠强朱玲张敏出生于上海、广州、北京。 与去年年初在楼市意想不到的“小阳春”相比，今年的景象让开发商恍如隔世。

从2009年3月开始疯狂了一年的中国房地产业，会在去年3月“踩刹车”吗？ 去年，全国首次提交“楼市小阳春”的《每日经济信息》，通过对众多城市和开发商的调查，表明去年3月，楼市遭遇“春寒”的可能性较高。 特别值得注意的是，3月的头两天，一些城市的开发商已经开始面临定价挑战。 根据过去的经验，这种定价犹豫不决往往是房价调整前的重要信号。

“春寒”很可能会成为今年3月开发者们痛苦的记忆。

上海:

成交很难降低开发商的定价

“今年春节7天，上海只成交了几十家房子，项目 》一位国内一线开发商——上海企业市场部策划人感叹，春节后，部门同事跑了十几家楼盘，却没能为即将上市的新房源明码标价。

和他们一样，喜欢预测房价的房地产巨头在记者采访中也打出了“无战牌”。 “太敏感了，不好说。 ’这家企业的宣传部长说。

根据搜房网的统计，上海3月开业的新盘达到了40台，但实际上敢于公布房价的楼盘不到十分之一，有些开发商甚至连开放日都无法决定。 “既不是3月也不是4月，请留下联系方法等通知。 ’一家在3月推送新房源的楼盘销售人员称。

开发商对房价“不好说”的原因是上海近期成交量的连续暴跌。 如果说今年春节仅有几十套的成交量是季节性的正常反映，那么1~2月的连续环比大幅暴跌，多少有些异常。 根据威楼市通的数据，上海1月成交量为去年12月的一半，2月成交不到1月的一半，创下历史最差记录。 尽管3月份的市场前景同样不好，但根据搜索网站的统计，近8成的读者表示还在观望中。

对许多全国性大制造商来说，3月份的销售业绩不仅影响着他们一季度的业绩，也对企业年指标的完成产生了很大的影响。 中房信集团解体师索尔建雄表示，最近两年，3~6月的销售额经常占开发商年销售额的60%以上，这意味着这4个月对企业年销售额至关重要。 万一下半年宏观调控发生变化，银根收紧，开发商想卖房子也会感到困难。 在这种背景下，价格成为开发者最忌讳的话题。

但是，即使不能决定具体的价格，预计价格也会上升的，哪个房地产公司都在做。 《每日经济信息》在调查上海销售的楼盘时发现，所有的限价楼盘销售人员都对买家产生了这样的心理预期。 新上市的房源比上一批的价格高。 但另一方面，这是楼市调整前最后一次上涨乏力的信号。

房地产企业的市场营销副总裁确信，企业的定价战略总是很低。 如果市场有变化，他们宁可延迟销售，也不降价解决。

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟对此表示，开发商通过涨价“吸引更多买家”，吸引买家来市里购房。 退一步说，即使涨价不被买家接受，也可以通过一系列的价格折扣手段，将价格调整到适应市场的水平。

房地产副主编林戈从客户的感受中解读了开发商选择涨价而不是降价的原因。 宏观调控的因素还不完全明朗，如果现在就降价，将会向客户含蓄房价持续下跌，市场的观望气氛将更加浓厚。 因为在这个阶段，开发者绝对不会降价，而是等着最好的销售时机。

但是，开发者和客户的展望并不持续。 薛建雄表示，如果上海市3、4月的成交量持续低于100万平方米，开发商将不得不在5月份出现降价的“杀手锏”，此时也可能成为价格的转折点。 但是，如果3、4月的成交量回升到100万平方米以上，价格有可能上涨。

广州:

频率推送优惠3月发起“保证量”战[/BR/] [/BR/] 3月初，《每日经济信息》记者是广州的众多开发者吗？ 根据合辉集团市场研究部的预测数据，年3月1日至5月3日，广州楼市商品住宅新增供应量约1.5万套，与去年基本持平，供应量多集中在广州郊区，约1万套。

记者从目前调查的开发者那里得到的信息显示，3月将有15个新项目在市场上发售。 由于业内计划对二轮楼市实施政策调控，无论是旧盘新上市还是新项目启动，开发商都有很多优惠活动。 例如，中国奥园地产地计划3月在广州番禺发售住宅大楼，其洋房1.3万元/平方米的单价拥有3000元/平方米的豪华装修，还可提供9.5的优惠。

据广州市国土资源和房屋管理局官网消息，截至3月1日，广州市场包括预售项目，可售合同约3.1万套，未售新建商品房约5.86万套。

据广州房地产专家谢逸枫介绍，目前广州楼市3月市场供应量为2万套~3.5万套，目前最重要的是老商品新上市的楼盘较多，但新产品的上市时间大部分在5月和8 ~ 他认为，由于1~2月成交量较去年同期大幅下跌，该开发商3月积极入市，首要目的是提高量，实际上是“保证量不保证价格”，为后期销售做准备。

广州德冠投资有限企业社长莫说，3月份经过春节淡季，将是各企业的释放阶段。 目前楼市的政策调控手段越来越密集，未来楼价走势不会大跌，但呈相对平稳的下跌趋势。

据满堂红研究部高级主任肖文晓介绍，今年1~2月，广州二手房市场成交惨淡，随着3~4月的诉求释放，如果成交量不稳定50万~60万平方米，今年的成交量将大幅下降。

谢逸枫也认为，目前楼市调控政策较多，如果实际落实，在中央地方政策“组合拳”的共同调控下，广州楼市将逐渐降温。 最近，市场上常见的房地产信托也受到“紧巴巴的诅咒”，房企“不差钱”的局面可能会发生变化，开发商降价促销成为必然。

北京:

供应萎缩楼价现在最后疯了吗？

根据官方统计数据，过去2月，北京市新建住宅和二手房成交量均下跌3成以上，为1年来最低迷。 而且，3月开业的项目近40个了。

根据北京市房地产交易管理网的数据，2月北京共成交期房5819套，成交面积58.3万平方米。 除保障性住房外，实际成交的期房商品住房套数为4012套，成交面积42.8万平方米。 比上个月分别下降37.9%和40.9%。

亚豪机构副社长任启鑫对《每日经济信息》记者说，除春节假日因素外，2月市场成交低迷与政策密切相关。 2月23日，北京市出台调控房地产市场的“京十一条”，提出调控政策，包括恢复“限外令”。 任启鑫认为，这些政策极大地影响了市场的预期。

由于节日的影响，市场供给也在萎缩。 据亚洲房屋机构统计数据，2月北京开盘项目仅有8个，其中新盘1个，新增供给1896套，新增供给量23.6万平方米，比上个月减少近8成。 事实上，2月市场的降温在土地市场上也可以看到。 年后的第一个交易日( 2月24日)，在北京成交的9个地块中，有3个因缺乏参与竞争的公司而没有进行现场竞争，而是通过网上最终报价成交。

据亚豪机构统计数据，北京3月拟开放的项目近40个，其中首次开放的纯新盘9个，其余为老项目后期开放。 在有价格记录的项目中，整体开盘平均价格为21330元/平方米，比2月上涨13.3%。 其中，朝阳区拟开设10个项目，开盘价为每平方米30950元，而“长安8号”项目开盘价高达每平方米70000元，为当月最高值。

2根据2月公布的《北京十一条》，全年各类政策性住宅用地占全市住宅供应地的50%以上，各类政策性住宅新建和收购占全市住宅新建开工住宅的50%以上。 业界关注的是，由于3月“两会”在北京召开，北京的房价问题有可能越来越受到管理层的关注。 最近，政协委员的提案中出现了大量抑制房价、抑制投机等相关内容，《人民日报》等官方媒体也连续发出信号，两会期间和之后是否有更严格的调控措施，成为“倒春寒”最终能否上演的重要因素

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来源：经济之声