“凤凰岛董事总经理陈璐：海南还缺真正高品质楼盘”

本篇文章2185字，读完约5分钟

各记者扬·塔班根据上海

国家统计局最新房价统计数据，2月份海口和三亚房价涨幅均超过56%。 此前媒体报道称，楼盘日单价上涨1000元，租户炒股15天赚了上千万美元，这成为海南房价“神话”。 “海南房地产泡沫论”曾一度引起骚动。 但是，在三亚凤凰岛快速发展有限企业董事总经理陈璐眼中，海南目前的房价只是价值回归，除了产权式酒店等少数产品类型外，海南的房价并未暴涨。 海南楼市的真相是什么？ 《每日经济信息》房地产周刊邀请陈璐参加“房地产殿堂”，告诉他真实的海南房地产市场。

nbd :很多人认为，海南的房价短短一两个月就上涨了50%以上，是房地产严重泡沫的表现。 海南房地产到底有没有泡沫？ 不严格吗？ 陈璐:所谓的泡沫不存在。 海南省和全国其他省市的房地产市场各不相同，90%的购房都是从岛外寻求的。 许多买家采用海南岛作为假期的第二个住处。 因此，很多人用入住率来判断海南房地产业是否存在泡沫是不正确的。

实际上，我支持的大多数客户的首付比例都超过了50%。 在这样的前提条件下，银行的住房贷款风险非常小。 和1993年海南楼市泡沫相比，现在的海南房地产市场一直很健康。 1993年，在海南投资房地产的第一个是国有公司，投资的第一个产品是公共建设类项目。 但是，现在在海南买房子的主要是个人或私人公司，大部分人都买住宅。 虽然也有投资者，但主要是自己招聘。

nbd :海南省今年的房价上涨非常快，现在的房价是不是有点虚高？ 你认为海南的房价有可能短期下跌吗？

陈璐:从今年年初开始，海南的房价确实出现了较大的涨幅。 但是，首要原因是海南以前的房价太低，海南岛的自然景观资源和海南岛整体在国内的地位不均衡，这个海南岛房价的上涨应该看做是海南房地产价值的回归。

实际上，海南的房价涨幅并没有从统计部门那里知道的那么大。 海南房价的统计范围不仅包括普通住宅，还包括产权式酒店。 海南海岸线附近的房地产产品都是产权式酒店，其功能特殊，以景观为支撑，价格自然远远高于普通住宅。 1、2月价格涨幅较多的产品主要是产权式酒店。 普通住宅的价格没有大幅上涨。

nbd :你对海南岛计划的未来有什么看法？ 目前媒体报道海南有“脏、乱、差”的情况，会影响海南楼市的前景吗？

陈璐:现在和海南现有的设施配套，和国际观光岛的定位上确实有很大的差距。 但是，海南国际旅游岛规划报告经国务院批准通过后，海南的快速发展速度将很快加快，现有配套设施将全面改善。 我相信在海南省政府的管理下，海南的城市环境、治安环境会大幅提高。

另外，海南版的“国十一条”规范了海南的房地产市场，抑制了海南房地产价格的大幅上涨。 海南国际旅游岛计划公布后，许多岛外知名公司也来到海南，在海南增加投资。 我们的企业原来是浙江公司，在海南岛迅速发展高速化的背景下，我们也来到了海南，开发了当地的旅游资源。

nbd :海南的房地产不同于其他城市的房地产，面对的客户既是全国也是全世界，但面对的竞争也不仅仅是某个地区，而是整个海南。 你对海南大厦未来的激烈竞争怎么看？ 陈璐:海南的楼盘竞争确实很激烈。 但是海南现在非常缺乏高质量的楼盘。 因此，如果能够向项目注入核心竞争力，提高项目的建筑质量，我认为在激烈的竞争中取胜并不是难事。 目前，海南高端市场的整体楼盘质量比内地许多省份和城市的高端产品要差得多，真正可以称得上高端项目的住宅还很少。 虽然项目的价格有点低，但是价格很高。 特别是基本完成的项目，在旅游岛计划公布后，没有随着房价的上涨而追加投入，项目质量得到了提高。 另一方面，大多数项目的质量和价格是一致的。 以我们的楼盘为例，凤凰岛几乎与海南旅游岛的计划同步迅速发展。 本身就是一个旅游度假项目，价格不会虚高。

nbd :根据海南环境和国土资源厅的相关政策，普通商品的住宅用地将来会纳入限制范畴，但豪宅和经济适用房用地不在限制范围内，海南房地产市场会出现两头热中带冷的格局吗？ 海南省近期对土地市场的持续调查是否表明未来海南省的土地价格可能会因政策法规规范而进一步上涨？

陈璐:海南的豪宅由面积定义，不是由价格定义的。 房间面积大于140平方米，容积率小于1.0的，都属于豪宅。 通常，海南住宅多为小户型，所以海南房地产市场的普通住宅还很多。

海南保证保障房和豪宅的供应地，限制一般商品的住宅用地，与海南自身的优势有关。 海南本地人口850万，房屋拥有量又高。 在这种情况下，海南省完全有能力保障当地人口的居住需求。 海南90%的商品房购买诉求是岛外人口，他们需要高质量的住房。 由此减少普通商品的住宅用地也是趋势。

海南省最近连续整顿土地市场，是因为海南省现在的大部分土地由民间或公司控制，海南省政府真正掌握的土地比例很小。 在这种情况下，通过海南省政府的供给地获得的土地数量非常少，大部分土地交易都是私人进行的。 海南省政府取缔个人囤积，不仅是为了增加政府的供给地，也是为了规范海南的土地市场，从长远来看可以有效抑制地价上涨，对土地市场的宏观调控是一大好事。

请根据需要转载到“每日经济信息”上。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

每次预约的电话号码

北京: 010-58528501上海: 021-61283003深圳: 0755-33203568成都: 028-86516388

来源：经济之声