“硬吃亚运城“地王”后 三民企近况调查”

本篇文章1904字，读完约5分钟

朱玲记者从广州

“两会”上市后，土地市场并未如期降温。 值得观察的是，今年拉开土地市场序幕的是稍有财富的央企，往年在土地市场上积极活动的民营企业不断增加，但现在却谨慎行事。

去年12月，由富力地产、雅居乐、碧桂园组成的民营企业联合体以255亿元的天价获得广州亚运城“地王”后，很少出现在后来的土地市场上，但亚洲运城这个巨无霸项目很少出现。 富力地产、雅居乐、碧桂园三家民营地产企业拍摄亚运城项目后近况如何？ 运城项目有变量吗？ 《每日经济信息》记者对此进行了调查。

亚洲运城项目是否计划实际运营？

3月初，针对广州亚运城项目成立的联合项目企业在广州当地媒体刊登了大规模招聘广告，向企业副总经理、开发新闻建设、设计、营销策划、行政等部门进行了全员招聘，

虽然构成民营企业联合体的3家企业都是大企业品牌开发商，但地产界不少人对开发亚运城项目的能力表示怀疑。 3月9日，广州业界传出中信地产、世茂地产两地产巨头将参与广州亚运城项目开发的消息，令我对这个巨无霸项目的进程再次产生了不少好奇心。

据民营企业联合体成员之一雅居乐的相关负责人介绍，目前企业没有收到任何信息，但不排除这种可能性。

据悉，中信地产和世茂地产将通过入股的方式参与亚洲运城项目的开发。 据最新消息人士透露，中信地产最有可能进入亚运城开发，世茂地产不大可能参与。

日前，记者致电世茂地产集团公共事务部经理钱渭，称企业未收到任何信息，相关重要消息将在2-3个工作日内公布。 目前，集团业务仅限于长江三角洲和黄渤海地区，在广州和广东都没有项目。

另外，为了抑制房价，中央密集登场多个政策调控楼市，随着信贷、市场、监管的吃紧，今年2月亚洲运城项目延期至9月，低价入市的消息也随之传出。

广州寒桐投资顾问有限企业总经理韩世同认为，由于该地区供应量大，生活补助不便，目前的市场价格能否以1万元/平方米的价格卖出仍是个问题。

雅居乐相关负责人表示:“按照合同约定，亚洲运城项目将于7月进入市场，楼盘价格将视市场情况而定。”

富力:减少拍地加速推送

从去年5月开始，富力地产相继出现在北京、广州等一线城市的土地上，但在今年的土地市场上，富力并不多见，普 记者表示，富力地产最近有10多个项目盘在进行宣传。

富力地产最新销售数据显示，企业2月销售收入约21亿元，销售面积约17万平方米。 截至年2月底，富力地产今年销售额达到41亿元，比去年同期增长21%。

此外，据记者观察，近期，在几个项目中，某楼盘下调购房门槛，首付8万元起，均价5800元/平方米，外带价格为

雅居乐:土地购买、开工两头并行

3月16日，雅居乐相关负责人表示，近期一系列楼市调控政策短期内将影响一线城市，但长期来看，企业将发现房地产快速发展，

雅居乐从去年7月开始密集攫取土地，但在今年的市场上，雅居乐也没有放慢速度，2月9日，雅居乐以10亿元拿下南京江宁地块，大楼地价达到4407元/平方米。 而且，在全国范围内，雅居乐新项目全线开工加速，开工量约为以前的1倍，呈现“不赚钱”的趋势。 (/br/) )/br/)碧桂园(/br/) )/br/) )春节期间，在其他楼盘客流量减少的情况下，碧桂园在广州郊区的高端楼盘异常畅销，春节期间广州区域的楼盘销售。 根据

的数据，截至2月28日，碧桂园的预售金额约为52亿元，其中签约成交额约为40亿元，销售面积达69万平方米。 截至2月28日，年碧桂园合同的销售金额和销售面积分别比去年同期增长约71%和43%。

在资金方面，去年9月，碧桂园发行了3亿美元和0.75亿美元的优先无担保债券，该债券于年9月2日到期，年息11.75%。

从上述债券的高利率，以及最近的亚洲运城项目传来的将低于市场预期价格发售的信息，在业内引发了对项目的质疑和影响。 根据当时的公告，碧桂园发行债券获得的3亿3500万美元资金将用于现有和新建房地产项目的快速发展、常规资金用途以及向中信嘉华银行贷款3500万美元。

今年2月11日，碧桂园公告称，正在考虑修订年末年初的3亿7500万美元优先无担保债券相关条款。

合富辉煌首席拆船师黎文江指出，如果碧桂园调整今年该年到期的优先债券的申请未能通过，亚洲运城项目将受到影响。

碧桂园投资关系部主管刘嘉毅表示，由于目前处于年报无声期，针对企业的相关项目计划只能在年报披露后公布。

请根据需要转载到“每日经济信息”上。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

每次预约的电话号码

北京: 010-58528501上海: 021-61283003深圳: 0755-33203568成都: 028-86516388

来源：经济之声