“开发商发力商业地产楼市新政或“纠正”商住倒挂”

记者叶书利在北京

楼市新政的调控下，商业地产突然成为地产商眼中的主角:万科、华润地、保利、雅居乐等地产商纷纷表示商业地产。

业内专家认为，在房地产市场调控的背景下，开发商可以加大对商业房地产的投资力度，或“矫正”目前商业房地产的转卖情况，但目前商业房地产迎来“春季”还为时尚早 地产商热切希望商业地产

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。 近日，万科突然大力推进商业地产，宣布4月上旬一举攻占3个商业地产项目，将商业地产资产比例提高至20%。

保罗也在2009年年报中表示，计划在今后3~5年内将商业房地产投资额占全部投资额的比例提高到30%。 如果这个目标顺利实施，在未来三年内，这家企业将向商业房地产行业投入近300亿元。

看到对方频繁挖掘商业地产，华润地同样不输于人，最近在香港举行的2009年业绩发布会上，该公司明确了未来商业地产资产的比例和利润贡献率将上升到40%。

最近商业地产的热销体现出中国的经济环境在商业地产中逐渐回暖。 以北京为例，21世纪房地产统计数据显示，2008年8月全球经济危机后，中外品牌商在北京市场的开店计划全面缩小。 年，中国经济形势好转，企业品牌开店数量爆炸，预计今年新企业品牌开店数量将达到3953家。

商业地产诉求的增加会促进商业地产价值的回归。 此外，本轮住宅房地产调控加速了商业房地产价值的回归。

以北京cbd甲级写字楼为例，如东三环的北京温特勒中心办公楼、全楼等2004年的价格约为15000元/平方米，当时周边住宅的平均价格约为6000元/平方米。 办公楼的平均价格约是住宅平均价格的2.5倍。 21世纪房地产商业地产总经理蔡宇翔表示，按照发达国家的惯例，这一价格比例是正常的。

截至今年楼市新政前，上述办公楼价格约为35000元/平方米，周边住宅价格约为45000元/平方米。 商住逆转现象很严重。

这次楼市的新政将在一定程度上纠正扭曲的倒挂现象。

在新政下，房贷比例已经接近商业房地产，商业房地产通常更便宜。 例如，北京望京区的商品房价格通常为4万~5万元/平方米，但一楼的商铺价格为每平方米3万多元。 因为投资商业地产的现金流压力小，容易吸引投资者。

另一方面，新政的规制也引发了地产商的变革。

以卢旺达、凯德等为代表的专业商业房地产开发商，在住宅房地产调控的背景下，略有放弃住宅开发项目，进一步增加商业房地产的开发比重。 万科、雅居乐等以住宅开发为中心的大型开发商也将大型纳入商业用地。 蔡宇翔认为，此次住宅房地产调控，持续时间可能达到一年以上，而不是两三个月。 在此期间，以住宅开发为主的地产商将小一点的商业房地产项目作为市场的试点，是一个很好的选择。

业内人士不欢迎热钱

楼市调控资金挤出效应。 这些资金不会流向商业不动产吗？

许多业内人士认为，短期内部分游资可能进入商业地产，但不会成为中国商业地产快速发展的主流。 因为商业地产的附加值需要通过商业的专业运营来提高房地产的价值，从这个意义上说，商业地产没有散客投资者炒作的空之间。 换言之，“商业地产是否是目前散客资金的避风港”是个伪命题，完全不成立。

在与《每日经济信息》记者的采访中，身处商业地产实战第一线的天津万达广场总经理表示:“从做实业的角度看，短期投机资金并不欢迎。 因为，热钱的浮躁和投机的味道违背了商业地产所重视的长时间持有、实用运营的领域心理，破坏了领域劳动者原有的健康心理，不利于领域的健康和快速发展”

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来源：经济之声