“京沪7月商用成交超住宅保利万科加码商业地产”

自朱玲记者在广州

住房市场受新政规制以来，各地商业地产强劲，商业地块出让数量大幅增加。

据中国指数研究院数据统计，7月在北京成交的地块中，3块为商业金融用地，1块为住宅用地的上海成交地块中，4块为居住用地，5块为商业用地。

在当前市场上，万科、保利、恒大等大企业也开始有意增加商用土地储备。

中原地产市场监测数据显示，今年上半年，十大标杆房企采购额达到857亿元，是2009年同期水平的3倍，可建设总面积2381万平方米。 其中，商业地产的比重逐渐提高。

此前，保罗对外宣布，未来3~5年内商业房地产持有率将达到30%。 保利今年上半年以在武汉、天津、青岛、沈阳、成都、南昌、中山、江苏8个地方城市取得土地为要点，先后涉及北京、上海2个一线城市。 保利上半年获得地块26件，地价达226.9亿元。 《每日经济信息》记者观察到，这26块土地中只有4块是纯住宅用地，其余22块为商住两用地和纯商业地块，支付地价约173亿元。

从未轻易涉足商业地产的万科宣布，其高层将于去年年底对外宣布，增加商业地产的比重，将持有型商业地产的比例提高到20%。 之后，万科以实际行动表明了进军商业的决心。 今年3月下旬，万科以10亿元拿下东莞长安地块，打算打造该地区地标性的超高房地产。

许多市场人士认为，在未来房企的快速发展扩大中，商业地产是必由之路，最终形成房企多元化的快速发展。

仲量联行投资部经理刘裕通说:“房企之所以向商业房地产转型，一方面是因为房市受楼市调控政策的影响很大； 另一方面是因为目前开发商的土地保有价格增加，住宅未来的预期利润开始变淡。 但是，上半年房企没有商业用地，现在仍以房屋销售为主流，利润也很高。 ”。指出万科、保利这样资产数亿的公司，持有一定数量的商用不动产，有助于稳定公司的资金。 经营顺利的话，会给公司带来稳定的现金流增长。

比如富力，目前正以商住开发的两条腿模式快速发展，在广州珠江新城拥有16个商业项目，稳居当地商业房地产的“老大哥”位置。 2008年金融危机时，手中的商业地产项目太多，在一定程度上也影响了公司的现金流，但他们的商业地产是租赁和出售并行的运营模式，也可以回收资金维持运转。

中原地产研究部去年上半年的报告显示，目前写字楼营销市场稳定，租赁市场回暖，未来写字楼租金将稳定上涨。 在此前某机构公布的全国前20家房企排行榜中，以商业地产为主攻击的开发商大连万达以117亿元的销售额进入全国前10名。

刘裕通认为，当前房企要通过增加商业项目比重来平衡快速发展风险，需要判断自身资金对风险的承受能力，以及人力物力配置，未来1~2年房企转型趋势更为明显 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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来源：经济之声