“1月销售折射资金分化 重组整合预期逼近开发商”

经记者杨炜从上海

获悉:“一年前，我提醒房企需要注意金融政策的一些变化，但只有部分开发商这样做了。 ’1月27日，国务院公布新《国八条》后，中国指数研究院副院长陈晟的第一反应是，没有抓住时机积累足够多的钱的房地产公司可能会受到比较大的影响。

同一天，龙湖地产的一位负责人向《每日经济信息》记者表示，主要地产商从一年前就预计到下一个严格的管制，普遍选择在成交淡季的今年1月批量出货。 报道称，下一轮成交低迷也有越来越多的积累

但由于大部分开发商没有抓住1月底调控前的最后时刻迅速出货，这些企业“粮食短缺过冬”

]万科、龙湖的最佳销售业绩

1月是以前传说的销售淡季

与万科一样，龙湖地产1月取得销售业绩最高，当月合同销售额比去年同期增长228%，为42.6亿元，1月销售面积为31.3万平方米，比去年同期增长249%

抓紧时间发货的，不仅仅是万科、龙湖、恒大等大型房地产公司。 宝龙地产1月份合同销售额4亿1400万元，比去年同期上涨1.96倍。 销售面积为64558平方米。 1月实现合同销售额6亿9200万元，比去年同期增长87.53%，权益销售面积63355平方米，比去年同期增长53.67%。

增长率最大的是中骏置业，1月份实现合同销售6.5亿元，比去年同期增长9.62倍。 合同销售面积约6.62万平方米，比去年同期增长7.9倍。

许多房地产公司的成绩平稳

万科、龙湖等“先知”] 世茂房地产今年1月完成合同销售额31.16亿元，比去年同期增长22%，不到该企业今年360亿元目标的十分之一，明显落后于龙湖等同行业竞争对手。 国泰大使指出，由于《国八条》等调控措施尚未显现效果，政策执行效果将于年下半年蔓延至全国，世茂房地产土地储备分散，下半年销售可能受到挤压。

月未积极出货的是中海地产，销售额比去年同期增长89.3%，但业绩增长不尽如人意。 一位分解师表示，中海的增长速度也符合普通房企的平均速度，但在房企成绩第一的台阶上处于中下水平。

并且，1月份的销售业绩增长了116%，销售额达到52亿元的绿城中国也被认为没有达到销售预期。 绿城中国负责人说，因为1月是以前流传的销售淡季，没有大量的推送销售。 / BR// HR// BR// HR//未来财务状况差异很大[/BR// HR/]/BR// HR//影响房企今年剩余11个月的财务状况 中原地产研究中心高级研究经理刘渊表示，1月份取得较好销售业绩的开发商多采取高周转战略，多对市场敏感，在领域结构发生较大调整之前，率先大量出货，也对这些企业未来的战术调整起到了积极作用。

到目前为止，预计由于市场解体，今年全国新建住宅市场的销售额将保守下跌20%~30%。 陈晟也表示，信贷政策的不明确，不仅会缩小开发贷款的一部分，开发商也可能无法像以前那样通过销售很快从购房者那里获得贷款，开发商的资金无从下手。

开发商在1月推出商品进行销售，不仅可以通过销售积累大量资金资源“过冬”，还可以拉动其他房企的资金紧缩机会， / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码

来源：经济之声