“调控乌云压境 房企高管离职潮渐起”

经记者胡廷鸿朱玲在深圳、广州

兔年伊始，天气回暖，房地产界的离职潮也有开始蔓延的迹象。

面对年房地产市场艰难开局，监管力度再次加强，房地产职业经理人压力剧增，许多上市房企高管频繁波动。 1月初以来，万科、中粮产地、佳兆业等房企高管频繁波动，人事地震在开发商中拉开序幕。 昨天( 2月16日)，招商地产公告称，原企业董事长孙承铭向董事会辞去董事会董事及董事长职务。

业内人士对《每日经济信息》记者表示，尽管房企高层波动正常，但在监管压力下，房企及相关高管仍面临战术布局和个人 / BR// HR// BR// HR//上市房企高层频繁工作[/BR// HR/] [/BR/] [/HR/] [/HR/] [/HR///]短短几天，房企高层人事变动引发行业争议。

2月16日，招商房产为招商局集团业务安排调整，原企业董事社长林少斌通过董事会当选为企业新任第六届董事会会长，原招商房地产董事会长孙承铭为董事会董事及 社长的职位由原副社长贺建亚接任。 然后，企业董事杨天平晋升为副会长。

招商房地产董秘刘宁在《每日经济信息》记者采访中表示，今年52岁的原董事长孙承铭晋升为招商局集团副总裁，负责集团房地产业务，担任招商局集团的

资料显示，出生于1960年的林少斌从清华大学建筑系毕业后，历任招商房地产总经理、招商局集团工程房地产事业部总经理等职。 刘宁说:“林在招商局集团从事房地产业务经营管理多年，熟悉招商房地产。”

在这次人事变动中同样晋升的贺建亚出生于1965年，担任蛇口集装箱码头有限企业系统主任、蛇口工业区公司副管理室、主任。 据悉，贺建亚担任招商房地产副总期间，一直分管商业房地产业务。

关于此次招商房地产人事变动，刘宁表示，这是招商局集团的正常业务安排，新的人事变动后招商局集团将进一步积分整合旗下房地产业务。

尽管如此，但近几年来，中食房地产、万科、佳兆业等房企高层人事变动频繁，地产界新一轮的人事动荡暴露出来。

1月初，中粮产地孙忠人辞去会长职务。 28日，万科执行副总裁徐洪艳、副总裁肖楠也离开万科，表示两人将自行创办房地产企业。 2月11日，原佳兆业执行董事金洁也因寻求其他快速发展而离任。 自年初以来，“万金募集保险”的4大上市住房企业中有2家已经发生了高层变动。

实际上，年4月楼市调控政策出台后，房企高层离职、跳槽或转岗20余例，包括保利、金地、碧桂园、万科、中粮、招商等

销售压力是否过大？

自楼市调控严格以来，房企高层波动越来越频繁。

据业内人士介绍，春节前后，陆续公布的“新国家八条”、沪渝房地产税，再加上节后加息等政策因素，楼市调控压力激增，房地产市场众多。

在这个大环境下，房企高层的波动可以看作是市场变化的信号。

随着监管的不断推进，对于去年即使在高压下也在快速增长的许多住宅企业来说，可能会面临实现今年销售目标的压力。 随着《京十五条》的完成，目前有5个城市在《新国家八条》之后发布了限购令，限购城市预计将会增加。 被开发商寄予厚望的二线城市在限购令下不再那么依赖，但房企在比去年预期增长更大的背景下，今年的销售目标只会更高。 据悉，去年荣登千亿级平台的万科提出，今年销售额不超过1400亿元，恒大地产业绩为700亿元，比去年销售额高出200亿元。

据某证券拆市商介绍，自年国家加大楼市调控力度以来，房地产高层频繁跳槽、离职，其中不乏销售压力的影响。

世联房地产战术投资部总监沈柱灿也表示:“房企高层波动频发，一方面是出于个人原因，另一方面是强调市场价格低廉时，他表示， / BR// HR// BR// HR /房企“寄件人”/ BR// HR// BR// HR// HD// HR///HD// HD// HD// HD// HD/////H// /现在/房企 在竞争激烈、政策多变的市场环境下，房企人员流动更大了。 “虽然这看起来与销售压力没有直接关系，但随着领域遭遇国家的深入调整，房企也必然要做出一些战术调整来应对大势，人员变动是不可避免的。 ”分解师说。

“今年住宅企业的销售压力确实很大，年前的时候就开始挖墙脚了。 ”一位广州老字号开发商对记者表示:“年底期间，一周我基本上能接到十几个猎头的电话，可以看出现在房地产企业非常缺人。”

广州房地产经济学家邓浩志说，通常年后中低层房地产商的流动较大，房地产企业的高层相对较小，总结起来还是和当年市场的好坏有关。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码

来源：经济之声