““京十五条”后商业地产升温 一楼盘3天成交70套”

经记者尚希吴丰恒出生于北京

“在刚刚过去的这个周末，平均每天卖出了20所以上的房子。 “京十五条”发售以来三天内几乎超过了70套。 》昨天( 2月21日)，北京市丰台区马家堡附近销售楼盘“7克拉”的销售负责人告诉《每日经济信息》记者。

该项目是商住性房地产项目，上述销售负责人表示，商品住宅未受到限购令的影响，因此受到外国买家和投资者的欢迎。

“7克拉”的热卖并不是个案，而是在离这个项目不远的别的地方销售楼盘。 “蓝光云鼎”的销售也同样火爆。 “现在项目已经销售了400多套，差不多一半以上的都是最近成交的，现在的好户型都卖完了。 ’据该项目的销售人员称。

北京房地产交易管理网数据显示，2月16日以来，北京房地产交易商认购量明显上升，2月17日~20日，认购总数达到288套，环比新政落地前4天上涨122%。

昨天，在记者调查的多项商住项目中，大部分售楼员表示，限购令的出台刺激了商住楼盘的销售，前来咨询和签约的以外国人为主。 这些商业大楼每天的成交量少则两三套，多则十多套。 此外，多名销售人员表示不排除调整售价的可能性。

“因为担心商业项目变热，价格会变高，所以还是早点着手比较好。 ’在一个商住项目的柜台上，看房的李冰(化名)对《每日经济信息》的记者说。

李冰的担心不是空空穴来风。 在采访中，我们发现许多商住项目的价格在不同程度上、以不同的方式上涨。 其中，位于亦庄的“金色漫香林”项目，售价从去年的每平方米24000元上升到每平方米26000元，位于西土城的某商住楼盘(注:学院派紫鑫阁)售价为节前的每平方米34000元。

从近期土地成交情况来看，自去年房地产调控政策出台以来，商业用地成交比重逐渐上升。 “北京2月注册转让地块15块，合计提供建筑面积145万平方米。 其中，商业地块达到13元，占市场总供应量的85%以上。 》北京中原地产三级市场研究部总监张大伟商业地产将成为从土地供应到市场成交调控后的热点。

“目前，北京商业地产的价格几乎没有泡沫，许多二环内热点地区的部分写字楼价格相当于通州的房价。 再加上商业地产的收益率很高，越来越多的投资者选择商业地产。 ”张大伟告诉《每日经济信息》记者。

许多研究机构表示，目前，无论是cbd、中关村、金融街等核心地区，还是较为冷清的新兴商业区，租金均上涨10%以上，稍高质量的写字楼租金涨幅达到50%。

商住项目的火爆绝不局限于单手住宅市场，商业住宅二手房市场目前已成为中介唯一的“救命稻草”。

“限购令下达后，咨询业者住宅的顾客明显增多，但普通住宅几乎无人问津。 ”北京市丰台区城南嘉园附近街道上的中介们一边发传单招揽顾客，一边说:“最近商住二手房的交易量至少增加了三成。”

金融街附近中介店经理表示，限购令的实施，导致租赁房屋价格明显上涨，该地区2700元月租房屋近期上涨至4400元，涨幅超过50%。

但张大伟表示，租赁市场之所以建立无投机市场，完全反映了真正的诉求和供给在市场条件下博弈的结果。 因为没有出租人就会囤积，如果房租上涨过多，出租人很有可能外延到郊外，所以房租持续上涨的可能性非常低。 在调控政策相继出台后的租赁市场，将起到调节买卖市场价格和供给的作用，新商品房、二手房、租赁三者的良性协调将迅速发展。

被称为《最严格的限购令》的北京版限购令细则很快就生效了。 根据北京市房地产交易管理网的数据，在“京十五条”上市后的4天( 2月17日~20日)，北京共成交商品房435套，政策上市当天) 2月16日)的2942套相比，下跌了85.2%。

上述4天成交中，二手房约占7成比例，为280套，期房成交133套，目前房源仅成交22套。 其中，2月19日和2月20日(星期六、日)两天，北京市场只成交了一套期房。

另外，为了追赶政策末班车，北京楼市2月16日发生成交“滞销”，成交量达到平时的4倍左右。

许多机构在拆解报告中认为，制定以《限购令》为中心的新政，无疑是首都楼市成交下跌的主要原因，这一现状将成为今年上半年的主旋律，从而导致全年成交量下降。

北京市统计局的数据显示，受连续楼市调控的影响，去年北京新建商品房销售面积比去年同期减少三成，其中商品住宅销售面积降幅达到36.1%。

另外，新政对豪宅成交的抑制在一定程度上也影响了成交价格。 据亚洲房屋机构统计，上周( 2月14日( 20日)，北京市商品住宅成交均价24041元/平方米，比上个月下跌8.99%。 今年2月以来，北京商品住宅每周成交均价已经在2.6万元/平方米的高位连续维持了两周。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，豪宅的购买客群以多家运营商为主，在全面的限购政策下，这些高端住宅的交易量受到限制的程度将更加明显。

他表示，成交量下降的累积效应将逐渐显现，并对成交价格进行实质性的下调。 受此影响，一些资金实力相对较弱的中小开发商可能会率先采取降价战略，但幅度非常有限。 开发者需要消化政策的影响，筛选和调整顾客的资质、项目的价格等。 他预计，北京楼市将在今年二季度迎来供应小高峰，但新盘价格将有所调整。

来源：经济之声