“上海出台今年房产税税率标准按0.6%税率交税房源比例下降”

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经记者杨宠从上海强发

“去年房屋销售平均价格为全市平均价格28426元/平方米以下的楼盘，占80.7%。 》在上海公布今年房产税税率标准的2月22日，佑威房地产研究中心拆船师向《每日经济信息》记者提供了上海可按0.4%缴纳房产税的楼盘比例。 根据去年的数据，大部分的80.7%符合这个标准。

根据上海市地税部门最新公布的数据，房产税应税住房房价低于28426元/平方米的，税率减少到0.4%，高于这个价格的房产税税率为0.6%。

中房信拆房师薛建雄表示，从套数来看，去年需要按0.6%的税率缴纳房产税的新建住宅房源仅占总量的13%以内。 今年的房价比去年同期高，但这个比例可能在15%左右。

据21世纪房地产上海地区市场中心统计，1月28日房产税政策实施后，全市单价28426元/平方米以上的新建商品房成交持平，该单价区间住房1月28日至2月22日累计成交数为198套，占该时期总成交量比例的11.9%。

据该机构抽样上海地区300多家店铺统计，从房产税政策正式实施之日起至本月20日，全市二手房均价2.84万元/平方米以上的房产成交占总交易量的比重约为4.3%。

21世纪房地产上海地区市场中心拆房师罗寅申表示，房产税公布后，按0.6%交税的二手房成交率明显下降。 其中，二手房从1月1日至1月27日的16.3%降至1月28日至2月22日的11.9%，二手房从7.5%降至4.3%。

薛建雄表示，房地产税征收的税率并不高，但市场最初预计成交单价在4万元或4.5万元以上的房子将按0.6%征收。 因此，上述税率标准仍然比市场预期的要严格。 事实上，在限购令、信贷紧缩等政策协同效应的影响下，上海房价已经放缓。

21世纪房地产上海锐丰陕西南路支行行长丁强表示，政策正式实施后，板块内买卖交易诉求薄弱，成交无法与前相比。 急于单独出售的房东已经可以接受5%的谈判空，如果分行最近接到房东的要求，将其从版区内的步高苑二房总额从原来的485万元变更为443万元，降价幅度达到8.7%

根据来自房源等机构的统计，目前上海新建市场推出优惠措施的楼盘已超过100座，同时楼盘加入优惠促销队伍。

来源：经济之声