“要点清算高价楼盘部分开发商资金链或承压”

经记者杨宠从上海强发

此前，搜索网以单价45000元/平方米以上为基准，统计了北京、上海、深圳、广州可能报销土地增值税的楼宇数量。 《每日经济信息》也与搜索网共同进行了调查，结果显示，北京这样的大楼已经超过总数的15%，在上海这一比例也接近10%。

上述数据只是保守数字，但根据上海房地产税今年的征税标准(超过28426元/平方米，将超过去年上海平均房价的两倍以上)，上述四大城市土地增值税积分清算涉及的楼盘数量可能大幅增加。

在房地产领域，万科、保利等顶级公司一直是高周转、低价销售的典范，旗下大部分房地产项目面临刚性诉求，他们的利润和应征收的土地增值税比追求什么样高利润的天价豪宅开发商要低得多。

根据万科年上半年年报，截至去年6月30日，企业多年累计应付的土地增值税达到34亿元，约占去年全年经营性现金流入的1/10。

万科的土地增值税对策还在这样，追求高利润、高售价的开发商，多年来累计的土地增值税对策税额显然将是一个较大的数字。 如果项目被积分结算土地增值税，项目销售因市场低迷而停滞，公司几乎必然会遭遇资金“生死危机”。

华燕高级研究经理张雄大告诉《每日经济信息》记者，目前房地产业整体资金环境实际上并不好，许多上海中小规模开发商对资金安全的重视程度比以前高了很多。 许多开发商在邀请房地产代理企业策划营销计划时，首要目标是迅速收回资金。

中原地产研究院高级研究经理刘渊表示，对于最优先开发高价项目的开发商，特别是只有一两个楼盘的开发商，如果以报销土地增值税的政策为要点，他们将无法大幅提高售价。

刘渊还表示，对高价楼盘积分清算土地增值税的国家真正意图，很可能是通过对部分楼盘的严格清算，影响领域内大部分开发商的心理，使他们能够低价出售。 长期以来，这项政策根本抑制不了开发商的涨价冲动。

来源：经济之声