“房地产下一步快速发展重在二三线城市扩容”

经记者朱玲从广州出发

监管、监管、保障性住房等字眼成为“两会”期间房地产领域的焦点，但面对信贷紧缩，限购令进入楼市深度调控期后，未来领域将如何？ 开发商在逆境中能否顺利过渡，《每日经济信息》邀请全球联合房地产董事长陈强松访问房地产名人堂栏目，探讨当前领域的真相和出路。

nbd :今年年初中央出台了政策法规，其监管力度不断加强，你对目前房地产的影响怎么看？

陈劲松:中国房地产市场面临本轮调控，必须动用。 病并不是突然去看医生。 如果不是中央为了救市而出台的，2008年的规制应该会相当深刻，但是世界金融危机拯救了整个领域。 之后，所有领域的信心开始膨胀，同时恢复到了以前数倍的状态。

但是，我认为房地产对gdp、银行、地方政府和中国经济的贡献并不像我们想象的那样乐观。 因为不动产和住宅不一样。 这次新政策的限购，从中国整体城市化的快速发展来看，深圳、广州的限购开始逆转珠三角严重失衡的状况。 个人认为，这个大局持续的时间可能比保障性住房持续的时间要长。

nbd :在今年融资规模缩小、开发商资金回收放缓的情况下，如果发生降价，会引发银行金融风险吗？

陈劲松: 2008年，深圳整体房价召回30%以上，个别区域召回50%以上，深圳没有出现供应不足的浪潮。 但是，银行确实没有供应了。 这和公司有关。 随着去年的415新政，直到现在，各商业银行无论出现什么样严厉的手段，他们心里都有底，不是摸着石头过河。

nbd :“两会”期间，政府决定今年开始建设多达1000万套的保障性住房，全年住宅用地的8成用于保障性住房的建设。 你认为会对商品房市场产生重大影响吗？

陈劲松:最近，温家宝总理在与读者的对话中明确表示。 “我有决心在本届政府任期内治理好这一事件，迅速发展房地产市场，将房价保持在合理的价格区间。 ’本届政府任期与保障房大量上市的时机正好相同。 也就是说，我认为新政必须为保障房的大量市场化留出时间，保障房大量市场化之前，房地产调控不是最严格的，只是更严格而已。

nbd :未来的房地产形势会怎么样？

陈劲松:据说目前处于史上最严格的管制之下，但由于房价还在上涨，今年的管制将逐渐加强。 今年房地产政策出台频繁，房地产机遇与挑战并存。 如果关注未来一年、半年、甚至三个月的形势，其实这个估计是没有意义的。 今后半年可能充满不确定性，今后一年也可能充满不确定性。 但是，目前二三线城市，从品牌服装、奢侈品等高档支出品到服务，价格已经普遍超过一线城市，内需驱动的城市化进程正在加速，但房地产的租金和售价远远低于一线城市，因此中国房地产的下一个快速

来源：经济之声