“招商地产重组 “裂变”后发力商业地产”

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3月12日，招商房地产公告称，招商房地产旗下的子公司深圳招商房地产企业以衍生分立的形式，分为两部分，存续企业和新衍生企业深圳招商商置有限企业(以下简称招商商置有限企业。 这也意味着招商房地产的决定将在商业房地产的开发和经营中走上更加专业快速的发展道路。

在年2月召开的招商局集团第一次年会上，董事长傅育宁表示，地产业将跻身国内领域前茅，形成全国性的企业品牌，在快速发展模式、市场定位等方面构建独特的竞争力。 作为招商局集团的三大业务板块之一，招商房地产有可能在集团的支持下迎来划时代的快速发展。

2月16日，招商地产宣布原招商地产董事长孙承铭辞去董事长职务，企业董事总经理林少斌晋升董事长，原副总经理贺建亚晋升总经理。 招商局集团将于年重新整合集团房地产业务，重点是快速发展房地产业务板块。

事实上就像外部解体一样，在为企业人事调整做好铺垫后，招商房地产将房地产业务要点放在商业房地产方面，其野心也更加坚决，动作频繁。 新衍生的招商商家由招商房产100%控股，法定代表人为贺建亚。

此前由贺建亚负责招商房地产的商业房地产中心，拥有多年的商业房地产开发和运营经验，这次由贺建亚亲自带领招商业者设置，无论从管理者还是资金投入上，都明确了招商房地产壮大商业房地产的决心。

去年楼市调控限制了住宅物业，商业物业没有限制。 随着许多开发商将战术眼光转向商业房地产行业，商业房地产迅速上涨。

世联地产市场研究部总监沈柱灿表示，“商业地产已经被压抑很久，招商快速发展商业地产是大势所趋。”

在谈到招商房产转让给商业房地产企业的目的和影响时，林少斌新晋董事长在年投资者交流会上表示，快速发展商业房产有助于提高招商房产的专业化运营管理。

招商地产总经理贺建亚也公开表示，商业地产是招商地产未来重要的快速发展方向，在他的理解中，“未来商业地产将在中国迎来快速发展的黄金期”。

此前，有分析人士曾表示，对招商局集团来说，房地产业务是快速发展潜力最大的业务环节，近年来，无论是快速发展潜力还是自身成果，房地产都是招商局集团快速发展的重头戏。

年报显示，招商房地产去年总资产达598亿元，销售额146亿元，营业总收入137.82亿元，比去年同期增长35.95%，各项业绩指标也普遍好转。

房地产在商业地产招商中的巨大走势，与以往以“稳健”增长自居的一贯风格大不相同，但无疑呈现出向商业地产扩张的模式“模式”。

年开始，房地产政策被限制为“风向发生了巨大变化”。 在加强管制的压力下，以住宅房地产为中心迅速发展为住宅、商业房地产、多业态已成为房地产开发商普遍的共识，这是毋庸置疑的。

据了解，许多房地产大公司计划或介入商业房地产行业。

很明显，在同样的问题下，招商房地产已经抢了先机。 1984年，招商房地产开始为涉外公司和外国专家服务，提供写字楼和别墅公寓的租赁服务，在商业房地产方面积累了大量开发经验。

与其他房地产开发商住宅与商业房地产并行的方法不同，招商房地产试图分别快速发展住宅开发和商业房地产，探索更加专业的扩张之路。 但与住宅产品不同的是，招商地产的商业地产全国开花，深圳、广州、南京、重庆等地相继推出许多大型商业项目。

其中，深圳“海上世界”城市综合体是招商房地产现点打造的企业品牌项目，未来将复制推广到全国。

资料显示，海上世界位于深圳蛇口半岛南端，依山傍海，目前50万平方米综合商业和计划中的70万平方米海上世界新建项目有:海上世界广场、太子广场、金融中心二期、招商局广场、伍兹公寓、希尔

众所周知，海上世界项目是招商局集团在深圳600亿投资计划的主要途径，还包括太子湾邮轮母港、以网络新闻和科技服务产业集聚快速发展为产业目标的蛇口网谷，整个改造计划都是深圳的城市。

经过多年的快速发展，招商房地产大力发展商业房地产，进入了一个爆发期。 年，招商房地产在商业地产方面的运营收益非常丰厚，经营面积超过78万平方米，年租金收入超过5亿元人民币，覆盖购物中心、办公楼、五星级酒店、高端服务式公寓等多种类型。

事实上，招商房地产在商业地产方面可谓厚积薄毛。 27年来，招商房地产在各类商业地产的开发与运营中积累了大量成熟、高效的管理经验和客户资源，直接签约沃尔玛、星巴克等50多家全球500多家公司，始终与世界一流公司合作保持双赢。

难怪贺建亚总经理在今年的投资者交流会上说:“招商房地产有信心在未来商业房地产的快速发展过程中取得相应的特点。”

除此之外，招商局集团还拥有500万平方米以上的高质量土地资源，预计这些土地将来会逐渐注入旗下的上市公司，因此招商房地产具有其他开发商难以获得的特点。

与决心“深耕”商业地产一样，招商地产在绿色住宅、绿色社区建设等方面也走在了领域的前列。

目前，将城市综合体、养老住宅、旅游房地产、度假房产等多种概念融为一体，绿色住宅理念越来越成为开发商打造差异化产品的重点包装对象。

在绿色环保、低碳生活的号召下，招商房地产在领域行业首次提出“绿色概念”，为原本用钢筋混凝土铸造的住宅赋予了绿色的定义。

2002年，招商地产深圳花园城获得建设部颁发的“深圳首个住宅性能A级小区”称号，获得广东省房协绿色住区认定委员会颁发的“深圳首个广东省绿色住区”称号。

从此，招商房地产正式开始了绿色房地产探索之路，由此也上演了招商房地产快速发展绿色建筑的“蜕变”过程。

2003年，招商地产在深圳蛇口兰河谷一期住宅项目首次安装雨水收集利用系统，雨水收集经沉淀消毒解决后，用于小区绿化、路面清洗，成为绿色生态建筑的样板。

2004年，招商房地产首次提出“绿色房地产”理念，启动承办首届中外绿色房地产论坛。 目前，该论坛已连续举办7届，迅速发展成为国内最权威的房地产绿色论坛。

随着更多的摩天大楼倒塌，高层建筑节能问题是一个技术难题，如何不影响居住质量，降低能耗，成为各开发商竞相研究的课题。

招商地产的深圳泰格公寓很好地处理了这个问题，这个项目大量利用了节能节水、太阳能、分质供水系统、环保涂料、low-e中空遮阳玻璃等技术，比较有效地节约了不可再生资源

2005年，泰格公寓成为内地首个通过美国绿色建筑( leed )认证的建筑物，招商房产也获得了该委员会颁发的“卓越贡献奖”。

在旧工业园区改造方面，招商房地产也勾结着绿色概念。 2008年深圳蛇口南海意库三号厂房改造项目采用适当的节能环保技术改造了上世纪80年代建成的老厂房。 改造后，每年可节电200万度，节水15000吨，节能率超过65%的绿色甲级办公楼。

多年来，招商房地产在新建住宅、改造旧城、建设开发商业和公共建筑等建设开发中，始终遵循“自然生活、天人和谐”的理念，实现生态、环境保护和减排的目的，为人们建设绿色、健康、可持续的生活。

除深圳兰河谷、泰格公寓等项目外，招商地产不断开发花园城、依云河谷、依云水岸等一系列绿色住宅和绿色社区，在以珠江三角洲、长江三角洲、环渤海为核心的三个地区相继复制经典绿色项目，

除了在自身住宅产品开发方面重视绿色低碳外，招商房地产还积极响应政府号召，适应市场变化的需要，积极承担着保障性住宅建设的义务和社会责任。

据了解，深圳招商澜园项目将无偿为政府建设廉租房640套、建筑面积约3.15万平方米。 在北京招商嘉铭珑原项目中，为政府建设廉租房504套，建筑面积约2万平方米，保障性住房占项目建设面积的比例达到51.6%。

去年，招商房地产总建筑面积达59万平方米，投资深圳光明保障性住房项目，17亿元，总户数5000户，将建成我国第一座绿色建筑示范城市。

尽管如此，招商房地产始终在“百年老字号”的怀抱中推动着领域的快速发展和进步。

来源：经济之声