“江苏吴中地产集团总裁曾昌宇：40城房价目标给出了较好市场预期”

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经记者杨宠从上海强发

3月底，包括北京、上海在内的全国40个城市公布了今年的房价抑制目标。 除北京外，40个城市中相当一部分规定房价涨幅必须在gdp和居民收入增幅以内。 虽然房价受到限制，但是利率在上升。 一位开发商表示，目前银行发放的开发商贷款至少比基准利率上升了两成。

对于受限的房价涨幅和逐渐增高的企业开发贷款利率，房企老总的心情如何？ 《每日经济信息》记者(以下简称nbd ) )邀请江苏省吴中地产集团总裁曾昌宇出席此次房地产名人堂，并谈了他对房地产价格目标的感受。

nbd:40个城市的房价抑制目标出台了，你认为政策对开发商的影响大吗？

曾昌宇:我认为这是比较好的预想。 因为北京以外城市的目标基本上是抑制涨幅，客户期待房价上涨，有利于推进项目销售。

nbd :在上海，市场受到限购的影响。 离上海很近的苏州等住宅市场，现在卖得怎么样？ 这些地区的限购被认为比较宽松，是真的吗？

曾昌宇:除了不受限购影响的度假产品外，苏州等市场销售不佳。 苏州在政策执行上没有上海那么严格，但上海市场是苏州市场的风向标，上海的销售不好，苏州的销售自然也无法提高。 目前苏州主力产品的销售和上海一样，以刚性诉求和商业地产为主。

nbd :在这种情况下，进入不受限购影响的城市是很多开发商现在的土地获取战略，你也这样认为吗？ 产品会根据购买限制进行调整吗？

曾昌宇:现在我们在长春、南通、嘉兴等地销售了一些项目。 长春等三四线城市的销售感觉限购令的影响很小，但不会改变产品开发战略。 充其量就是少做高端项目，多做中低端刚性诉求住宅，也只是增加一点不受限购影响的商业项目。 限购令始终是短期政策，不会超过三五年。

nbd :市场销售低迷，土地市场也开始低迷。 许多地区的土地以底价成交。 您是否认为在一线城市获得土地机会，提升企业品牌的影响很大？

曾昌宇:我们正在考虑。 以前我们项目的顾客大多来自上海。 此外，还有一些面向他们的产品，如度假房产等。

nbd :很多银行都在收紧开发贷款，你是如何处理开发资金的？

曾昌宇:到了年底，开发贷款将收紧。 我们通常使用的不过是多种渠道的融资开发、加速销售、民间借贷之类的一点点方法。

nbd :现在市场很冷，您说的退款方法成功吗？

曾昌宇: 3月的历年从以前就传来了销售淡季，但通常是每年的4月和5月。 从最近的情况来看，4、5月的变暖趋势比较明显。

来源：经济之声