“雅居乐推售二三线城市 首季进账涨六成”

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经记者朱玲从广州出发

雅居乐7日在香港证券交易所网站发表停牌高公示，在没有任何证明的情况下，在市场众多预期中，公布了高达5亿美元的可转换债券。

这次作战距离雅居乐集团主席陈卓林说“暂时没有融资”还不到一个月。

雅居乐发行该可转换债券净收入约4亿9200万美元，期满，利率4%，收入用于可能的土地收购和常规周转资金用途。 这约5亿美元的债权规模，在近期发行可转换债券的房企中，融资规模最大，汇率最高，达到40%。

比去年同期增加六成

要能提出高汇率，一定有好的基础。 当天，该公司公布了今年第一季度的销售概况。

今年一季度雅居乐合同销售额约94亿元，比去年同期增长约62%，合同销售面积约72万平方米，比去年同期增长约34%，合同销售平均价格约12996元/平方米，比去年同期增长约21%。 比起制定今年的年销售目标，要达成25%。

最近，从各大城市楼市的成交数来看，成交量下跌已成事实，开发商呈现两极分化的局面。 根据发布的季报数据，今年一季度，万科、恒大、保利、中海、绿地集团进入百亿销售额。 万科依然在一季度以355亿元的销售额引领市场，紧随其后的是恒大、保利、中海等约200亿左右，虽然紧紧跟随，但百亿的差距谁也不能忽视。 接下来，像雅居乐、碧桂园一样，与第二梯队拉开100亿的差距。

今年一季度雅居乐销售相对较好，环比下跌，但总体上比去年一季度上涨了六成。

“今年一季度的销售额中，海南项目的贡献率达到38%，广州项目的贡献率为21%，其次是中山项目的贡献率达到19%。 ’雅乐集团投资部相关人士表示，广东省大本营的销售额约占今年一季度总额的40-50%。

年报显示，贡献雅居乐销售的仍在海南、广州、中山等地。

这些人很诚实，受限制性采购政策的影响，市场交易量会下降，但这只是短期下降，但从长期来看，企业看好市场。 像广州一样，南京市场有限购买的影响；

另外，该相关人士表示，一季度雅居乐的平均售价下跌或为限量购买的主要原因，但并非明显下跌，首先是发售产品不同，没有调整价格。

在广州，佛山有很多项目雅居乐，在其广阔、法两地发布限购令后，这家企业开始对中山项目进行很多推广。

紧急修改销售战略

在3月的企业年度报告业绩会上，雅居乐主席陈卓林表示，企业手头现金充裕，没有融资计划。 不到一个月前，该公司为购买土地等发行了5亿美元的可转换债券。

雅乐方面表示，没有融资计划，意味着当时没有任何计划，并不意味着后来不会根据市场的诉求进行融资。 雅居乐方面极力明确自己资金的诉求并不意味着资金紧张，但是在政策法规下，未雨绸缪的人对资金的渴求度更高。

“我们一线城市项目比例少，影响也比较小，遇到政策也只能改变营销战略。 ’据上述雅居乐相关人士介绍，正如我们佛山项目一样，佛山未下达限购令前，我们对广州的客户进行了定位。 广州对客户的利好，几乎都是做小户型的产品，但是佛山也出台了限购令，所以我们也只能积极应对，改变战略定位佛山客户。 户型进行了一定的调整，预计该项目将于7月进入市场。

她说，这样的营销战略对房企的缺货量有比较大的帮助。 我们的商品集中在下半年的市场发售。 我们也并没有放慢缺货的步伐。 通常，我们企业的销售比例是上半年和下半年的4:6的比例，从第一季度的完成来说，我们实现了年目标的25%。

“现在的市场波动还不是很大，环境还没有到我们认为不好的地步。 后期调整政策的动向不太大。 以前即使繁荣的季节传来了，也有一定的促销手段，不能说是降价。 ”这个人说。 / br// h /

来源：经济之声