经记者尚希从北京出发
北京“稳中有跌”的房价抑制目标出台后,该市土地市场几乎与“高溢价率”绝缘,土地流转照片频繁闪烁。 一周前人气区域望京一地块低价转让后,昨天( 4月20日)北京两块地块再次热播拍摄。
《每日经济信息》记者从北京市土地整理储备中心获悉,计划于4月20日开标的3块居住用地,有2块帷幕。 从开发商的“不积极”可以看出,在规制下,开发商的土地持有越来越谨慎。 一些郊区项目价格的松动,进一步削弱了拿地的热情。
据记者观察,昨天入市的这三处用地均为住宅用地,共建设了近15万平方米的限价商品房。
其中,位于顺义仁和镇梅沟营村的两个地块由投标公司不到3家投标。 这两块地块分别为顺义区仁和镇梅沟营村(北侧)地块住宅混合公共用地,建筑面积243218平方米,顺义区仁和镇梅沟营村)南侧)地块居住用地项目,建筑面积213168平方米,建筑面积125000平方米限价的
另一个地块是密云县首都师范大学附属密云中学西侧居住用地项目,建筑面积142568平方米,该地块计划建设建筑面积21400平方米的限价商品房。 参与投标的公司中,只有东方帝景一家的报价为3.508亿元,略高于该地块的3.422亿元底值。
北京土地市场的重新开通并没有缓解冷清的局面。 据悉,自4月19日顺义和大兴三地块率先入市以来,北京土地市场将迎来供应地的“小高峰”。 但是,现在展望的气氛还没有消失。 新的供应地不是会再次变冷吗?
对此,北京中原地产三级市场研究部总监张大伟向《每日经济信息》记者表示,此次转让的三块地块均属于非热点地区,特别是在顺义地区拍摄的这两块地块,区域内交通环境尚不完善,关注的公司较少。 “目前,中小开发商的资金有限,对非热点地区地块的兴趣明显下降。 再加上一个地块设有保障性住房的比例很高,也影响了开发商对土地的趣味性。 ”。
在采访中,一家住宅企业的负责人说,大面积建设保障房的地块,开发者需要考虑的因素很多。 “至今为止,取得土地上最先考虑的还是位置。 虽然远郊的县供应地很多,但现在大家都在观察中。 由于这些地区的房价下跌乏力,开发商犹豫不决。 ”该负责人表示,限价室的利润空之间很低,几乎超过了供应地面积一半以上的大面积配比,因此压倒了公司。
张大伟表示,随着楼市调控的加深,3月份北京房价在稳定中下跌。 “预计这几个月,特别是郊外住宅的降价趋势将变得明显,因此开发商的土地拥有也将变得更加慎重。 ”
昨天,北京市统计局公布的数据显示,一季度全市销售商社面积264.9万平方米,比去年同期减少23.8%,降幅比1~2月扩大4.9个百分点。 其中销售商品住宅192.2万平方米,下降27.3%,下降6.2个百分点。
今年一季度,全市实现政策性住房投资86.4亿元,比去年同期增长2.2倍。 3月底,政策房施工面积2205.9万平方米,其中一季度新开工面积143.4万平方米,比去年同期分别增长88.8%和1.9倍。 调查数据显示,保障房建设加快,北京房地产市场结构逐步调整。
北京房地产交易管理网数据显示,调控价格指标公布3周内,二手房签约住房数6258套,期房签约住房数3260套,现行住房签约住房数535套,总签约住房数10053套,环比调控目标公布前同期成交量为
“现在我们的价格是每平方米14300元,平均价格在16000元左右。 ’昨天,位于北京通州区的销售项目销售人员告诉《每日经济信息》记者,该楼年初平均价格为22000元/平方米,目前已发售30套特价房。
去年年底访问楼盘时,该项目均价19000万/平方米,当时也推出了15000元/平方米的机组特价房。 实际的降价空之间并没有销售员说的那么大,但是降价已经迫在眉睫。
该楼盘降价并非个案,而是记者走访的5个通州楼盘,较年初预估有所下降,每平方米下降1000元~3000元。
“目前,北京市部分房价在空之间增长,但大部分价格依然坚挺。 郊区县的部分成交价格已经开始松动,特别是通州、大兴等区县,价格降幅超过2%。 ’张大伟告诉记者,这些降价的地区供应量、库存量大,中小开发商大量集中,资金压力开始影响销售步伐。
来源:经济之声
心灵鸡汤:
标题:“北京两住宅用地再现流标 郊区房价松动”
地址:http://www.jyqsh.com/jjrd/611.html