“沪新盘大量“积压”开发商延售保价？”

经记者杨宠从上海强发

离上海“五一”假日博览会还有10天，但开发商们已经提前把销售计划安排在5月1日以后了。 根据本乐居大厦中心的数据，4月上海本来将开设38个项目，但截至19日仍有约6成的大厦没有开设。

据《每日经济信息》统计，5月份新上市的楼盘将有42个，5月份开设的主要供应区域将集中在外轮外。 按照各楼盘发售的房源面积平均3万平方米计算，( 3万平方米为上海市住房保障和房管局规定的开发商一次性领取预售证的最低面积)，总供应量接近192万平方米。

除了这些即将上市的积压楼盘外，中房信数据显示，2月以来共有181.85万平方米房源取得预售许可证，但同期成交量仅为85.93万平方米。 这意味着近两个月来有100万平方米以上的房源“积压”。

根据上述统计数据，上海5月份新建商品住宅已供给或至少达到250万平方米。 据中房信3月统计，3月总成交量只有40多万平方米。 但是，面对这样的滞销压力，开发商也不愿意轻易降价。

华燕高级研究经理张雄大表示，即使开发商缺钱，他们也很可能选择短期降价，炒热市场，然后继续提高售价，而不是真正降价。

事实上，延期开场并不是什么新奇的手段，今年2、3月，开发商已经大规模推迟了开场时间。 根据房网统计，3月上海延期发售的楼盘有50个，2月有18个楼盘延期发售。

当时，开发商们已经提出了延期保价的概念，一些楼盘进一步推迟项目销售，从2月推迟到3月，又从3月推迟到4月。 目前，开发商计划再次推迟上市时间，等到5月住宅展览会后再开始销售。

关于推迟上市的理由，一位市中心的楼盘销售经理表示，现在进入市场降价销售效果不佳，不如等市场转暖后再低价销售，这样可能能在短期内迅速卖出一些房子。

据他介绍，此前上海有很多楼盘排队买房的现象，但他个人的见解是炒作成分很多。 目前市场的销售气氛不足以迅速恢复市场的人气。

然而，中原地产研究中心高级研究经理刘渊认为，开发商继续推迟销售不是一个好的销售战略。 他们的研究表明，第三季度出现楼市供应潮，开发商销售压力不低。

此前，中房信、同策等机构也预计，大量项目将在第三季度集中供应。 市场低迷持续到第三季度，必然会出现全领域的拐点。

刘渊表示，由于上海供应和成交的巨大差距，成交量下跌的根本原因是楼盘售价尚未通过法令令买家满意。 而且，更多的买家也多次观望第四届楼市调控即将到来。 聪明的开发商应该在供应高峰到来之前，在5月底、6月初极早地进行价格调整。

刘渊承认，目前开发商的资金状况其实不错。 中原地产研究院刚刚发布的一季度研究报告显示，主要地产商一季度销售情况并不差，开发商目前的资金状况也远好于2008年。

刚刚销售了8亿多个项目的上海房地产企业市场总监明确表示，上海企业不差钱，但江苏企业目前“缺钱”。 由于银行对不同项目的资金流动有很多限制，上海企业的资金充足，但不能调动到江苏，该企业在江苏地区的楼盘只能低价出售。

据他介绍，该企业江苏地区楼盘售价平均，仅比周边刚拍摄的土地地板价格高1500元/平方米，部分房源售价低于价格。 希望通过这样的动向项目的人气逐渐高涨，从而带动当地市场的销售。

但是，目前上海市场上想低价销售的楼盘还很少。 张雄大表示，在目前的市场环境下，价格低、高的战略，不如直接降价。

来源：经济之声