“上海卢湾世博楼盘“原始股”发放 酒店式公寓售价仅相当于周围开发价钱”

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上海的酒店式服务公寓市场迎来了10年来最好的投资机会。 继总价8亿3000万元、整体转让超过3万4000平方米的商铺之后，上海卢湾区世博板块大厦再次低价出售楼盘酒店式服务公寓，每平方米售价相当于周边开发价。

根据业内人士的评价，这些现象表明，目前是抄录上海商业地产的最佳时机。 由于“原始股”的价格，上海市中心的酒店式服务公寓供给极其不足，成为所有商业房地产类型中非常值得投资的产品。 过去十年，上海市cbd高级酒店式服务公寓除被部分海外基金收购外，从未公开过。 因为上述海湾世博会附近的楼盘低价酒店公寓，也成为了唯一的少数机会之一。

过去十年，除了部分服务型公寓被海外基金收购外，上海销售的新型酒店式服务公寓产品大多低端，不仅地理位置偏远，户型小，而且没有相似的装修和服务设备。 即使将2009年海外基金收购的酒店式公寓部分出售，任何房源都只是竣工租赁多年的二手房。

由于国务院最严格的楼市调控政策，以往惜售的高质量资产酒店式公寓首次小批量上市。 上述卢湾世博会附近的楼盘低价酒店公寓就是其中之一，是距离世博会原址仅数百米的华丽家族汇景天地行政御所。

单从装修标准来说，汇景天地可能是过去十年来上海所有新建酒店式公寓中等级最高的。 曾任设计、建造的纽约半岛酒店、上海威斯汀酒店、上海黄金外滩中心、上海杨子江万丽酒店等世界级酒店设计企业的HBA，首次为酒店式服务公寓项目提供高端定制装修服务。

特别是世博会所在地和辐射地区，被认为有可能成为上海第五大cbd，具有无限的商业和城市快速发展潜力。 不到3、4年，世博会会场附近华丽的家族汇景天地酒店式公寓的价值，可以与相距仅2公里左右的新天地板块比肩。 事实上，目前世博会版块新建楼盘的售价与新天地楼盘的价格相同。

新天地板块中，被海外基金收购后散装出售的济南路8号、翠湖天地等酒店式公寓，目前售价超过100000元/平方米，华丽全家照亮天地的行政御所，目前网上参考价格在40000元~68000元。 可以看出，相对于新天地板块成熟前后同一酒店式公寓的价格差异，大部分楼盘售价涨幅超过4倍，这也为汇景天地未来的上涨前景提供了想象力空

从某种意义上说，现在华丽的家族照亮天地的行政御所的售价低于周边楼盘的开发价格。

去年9月，九龙仓旗下的卓光控股以48亿2800万元的总额(成交的楼板价格约为35500元/平方米)获得了世博会附近的E18(9-3)地块。 许多领域的人认为，该土地的成交价格，世博会地块的参考土地价格不会低于35500元/平方米。

华丽家族汇景天地酒店的行政御所，光装修标准就超过10000元/平方米。 并且，据开发商内部人士介绍，由于开发建设时不遗余力，酒店式公寓的实际开发价格远远超过10000元/平方米。 因为，如果现在有人在华丽的家族汇景天地旁拿到土地，想用同样的材料复制，消费价格一定会超过60000元/平方米。

另外，为了提供酒店式公寓最高级的配套设施，华丽的家族以低价销售为条件，以8亿3000万人收购了230家神秘的个人业主，引进了高端商业设施的配套设施，提供了最好的设施服务业主。 此外，威尔士健身连锁店也是在非常优惠的条件下推出的。

由于不受《限购令》、《限贷令》的影响，上海市中心稀有酒店式公寓目前的销售情况比住宅要好得多。 以华丽的家族汇景天地行政御所为例，在前期普及不多的情况下，据网络不动产介绍，已有多栋2~5层的酒店式公寓出售。

房地产业内人士因为这个建议，一旦市场低迷，价格变成“原始股”，就会牢牢抄录市中心数量不足的酒店式公寓。 文/周杨

来源：经济之声