“北京通州区房源“滞销”半年签约不足18%”

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经记者尚希从北京出发

在北京市通州区梨园地铁站的十字路口，等待这些过往车辆的除了红灯外，还有数不胜数的楼盘广告。 昨天( 5月5日)，《每日经济信息》记者在这里发现，短短不到一分钟，就能陆续看到近10个楼盘广告。 这些普及的楼盘集中在通州区，香河、燕郊的楼盘也很少。

记者几个月来一直关注着这里的楼盘新闻，对比前后，发现广告的图案变化了上百个，而楼盘却一直没有变化。 可以看出通州区楼市已经进入限购下漫长的“休眠期”。

同样，一系列数据验证了通州区楼盘的“滞销”。 北京房地产交易管理网数据显示，通州区近半年(年10月1日(年4月24日)预售项目共22件，提供的住房总套数共9943套，合同套数1730套，合同率仅为17.4%。 其中，还有10个项目截至目前的签约率仍然不到一成，同期房山项目平均签约率突破6成。

根据北京房地产交易管理网的数据，年10月通州区长期住宅库存为14501套，占全市的比例为21.5%，仅次于朝阳区。 这半年的库存积压使通州区商品房住宅库存增加到2万套以上，占全市的比重上升到近三成。 据业内人士估计，半年来，通州区销售约1万套房总产值200亿元左右，半年内签约项目总产值33亿元，库存增长超过167亿元。

这种情况是记者在访问通州区许多楼盘时感受到的。 通州区北苑城铁站附近有一家卖楼盘。 销售员告诉记者，每天来看房的客人不少。 特别是周末。 “最多的时候每天可以带10组以上的顾客，但是真正能决定合同的，一周有时一班也见不到。 ”

同样，该楼盘推出的限时优惠“2万美元=12万美元”已经持续了几个月，并没有结束的迹象。

“市场惨淡的原因第一是通州区价格特征不明显，部分商品房均价已经超过2万元/平方米，这明显超出了购房者的承受范围。 》北京中原地产三级市场研究部总监张大伟告诉《每日经济信息》记者，与城镇供给资源不足相比，通州区是这几年土地供给的巨头。 将来，供应仍将明显增加。

张大伟解体后表示，郊区购房主要由投资者和刚性诉求组成，调控政策执行后，通州区购房分流，市场投机几近绝迹。 刚性中对价格敏感的部分买家转移到了房山区等价格特征更为明显的地区。 受政策限制的地方刚性诉求也转移到了不受北京限购影响的燕郊等地区。 通州区的控诉锐减。

近年来，通州区土地供应量充足。 近三年供应的住宅土地面积达到3451737平方米，占全市供应面积的比例为12.6%，仅次于房山区和大兴区。

但从目前的情况来看，通州区新建住宅价格并未因诉求锐减而明显下跌。 “第一，现在通州区的大部分是旧项目后期，库存量很大，旧项目的降价容易导致纠纷上升。 ”张大伟对此表示。

调查结果表明，通州区的二手房比新建住宅有更多的业主在出售。 据连锁房地产副总裁林倩介绍，目前，北京市区二手房谈判空期间也集中在东部地区，而通州区二手房谈判空期间则达到10%~15%。

“目前，北京楼市二手房交易中约9成是刚性自住和刚性改善的诉求，第二套购房占比从新政前的15.6%降至10.9%，非市户籍居民购房占比从40%降至7.6%以上。 ”张大伟认为，受投资诉求和非户籍居民诉求减少影响最大的地区将是郊区。

关于通州区价格走势，张大伟认为，与房山区近期供应上涨导致成交量局部上涨相比，通州区因年3月房价暴涨，价格透支。 目前，在市场量化回落到局部价格变化的情况下，通州区库存量大、价格基础高，因此很可能出现明显的变化。

来源：经济之声