“汤臣一品无缘国内豪宅榜冠军 建装价钱每平方米不足2万元？”

经记者杨宠从上海强发

在上个月公布的年度(第8届(中国10大超级豪宅)排行榜中，连续多年未夺冠的“国内第一座天价豪宅”汤臣一品，再次与冠军无缘。 迄今为止，高装饰标准是汤臣一品高价出售的一大理由。 百度文库》中还有专门的汤臣一品装饰标准文件，称光厨具就价值100万~120万元。 另外，据媒体报道，汤臣一品的装修价格超过2万元/平方米。

但是，历史财报显示，汤臣一品的地外建筑、装修等各项价格合计很可能不足2万元/平方米，实际开发价格与外界报道的装修标准可能有相当大的距离。

上海中原房地产顾问有限企业研究总导演宋会雍说，豪宅标榜越来越多的是市场营销上的，对建筑材料等的投资不太多。

汤臣集团年度报告显示，集团去年近40亿元的销售额中，48.4%的销售额( 18亿港币)来自汤臣一品的确认销售额、物业管理及租金收益，另外40%来自汤臣湖庭，共计14.86亿港币。

汤臣集团财务部近日在回答《每日经济信息》记者采访时确定，全年综合损益表上约9.77亿港元的售价，主要来自汤臣一品和汤臣湖庭花园两个项目，约占销售额的1/3。

汤臣一品的销售额被确认并刊登在年报上，这是2007年的年报。 2007年年报显示，汤臣一品的销售额分别占该企业销售总额的约30%和总利润的约38%。 汤臣集团2007年年报显示，其经营收益总额为7.85亿港币，毛利润为5.29亿港币。 根据上述比率推算，本年度汤臣一品的确认销售额约为2.355亿港币，毛利润约为2.01亿港币，也就是汤臣一品2007年的毛利率约为85%左右。

中房信集团监测网上房产销售数据显示，汤臣一品于2006年8月、12月、2007年2月共成交3套房源，其中部分销售收入得到确认，并入汤臣集团2007年年报。 根据中房信上述监测数据，当时汤臣一品每平方米售价分别为11.54万元~14.24万元。 按当时毛利率85%计算，汤臣一品的开发价格为1.73万~2.14万元/平方米？

据某媒体2009年报道，汤臣一品土地，是汤臣集团从上海富都世界有限企业获得的。 当时这块土地的出让金为5820万美元，按照当时的汇率和汤臣一品142000平方米的总建筑面积计算，每平方米的地板价格约为3000元。

汤臣一品网站公布的资料显示，该楼盘采用德国博宝、汉斯·格维等一流企业品牌的装修材料，所有220户拥有私家大厅，每户配备2台所有者电梯。

百度文库进一步提高汤臣一品建筑材料的评价值。 户均市值20万元，厨具市值100万~120万元，卫生间设备加起来为50万元。 据上海部分媒体报道，汤臣一品的装修标准超过2万元/平方米。 但汤臣集团上述财务数据显示，汤臣一品的装修价格不太可能超过2万元/平方米。 据汤臣集团销售人员介绍，目前的装修标准在1万元/平方米以上。

“提高装修标准是提高住宅质量的一种做法。 》中房信拆师薛建雄表示，汤臣一品之后，确实有很多高端住宅项目的开发商通过提高装修标准来提高住宅质量，并以比以前更高的价格销售。 装修标准提高后，楼盘价格也随之上涨，售价也相应上涨，可以过滤掉部分低端顾客，顾客的观感也不一样。

据房网统计，继汤臣一品之后，去年和前年上海也出现了大量高装修标准住宅，截至昨日，上海至少20座高档楼盘装修标准超过10000元/平方米，达到上市楼盘总量的5%。 超高级装修的标准大楼大量进入市场，显然对汤臣一品的“哥哥一人”的地位构成了威胁。 但是，薛建雄认为，尽管如此，汤臣一品的地位暂时不会受到影响。 据业内人士介绍，目前领域的装修标准大多是疲软的价格。

宋会雍也说豪宅的价格与他们的质量不成比例。 汤臣之所以能高价卖出，首先是地理位置和市场营销上的原因。

来源：经济之声