“曹林：上调首套房贷首付比例违背调控初衷”

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曹林

楼市调控，一个政策“杀手锏”是收紧银行贷款，近来人们抱怨房贷难借了。 不仅不能租两套套房了，连买套房的都不能向银行借钱了。 据媒体报道，各地都发生了“借壳”现象。 首套房不仅利率提高，放贷期也大幅延长，非常难借贷，排队至少需要几个月。

新《国八条》第四条指出，要加强差别化住房贷款政策。 对于贷款购买第二套住房的家庭，首付比例在60%以上，贷款利率是基准利率的1.1倍以上。 在笔者看来，中央政府出台住房贷款差异化政策，收紧银行贷款，只是想收紧套房和套房多的贷款，抑制炒房，支持住房贷款的购买。 收紧2套3套房的贷款，正是为了满足1套房的诉求，这是正常的住房诉求贷款。 但是在现在的情况下，套房也很难贷款了。

我一直不知道银行为什么要提高套房的贷款利率。 有取消原来7折的地方，也有上浮20%，甚至40%的地方。 国家现在规定按基准利率执行一套房的利率，但许多银行将基准利率提高了1.1倍，即从10%提高到20%提高到1.2倍。 政府管制楼市是为了降低房价，让公众可以买到追求刚性的“自有住房”。 提高套房两室的利率是正当的，可以提高套房的利率和首付的比率。 与控制的初衷完全背道而驰。

事实上，笔者担心的不是银行在火灾中抢劫，银行盈利不佳，而是错误伤害套房购买者，而是银行借机表达对政府楼市调控的不满，最终

在好处方面，银行反对这项房地产调控。 长期以来，银行也是楼市泡沫的受害者； 但从短期来看，他们是该楼市高歌猛进的首要受益者——监管对他们非常不利，银行不愿意配合监管收紧房贷。 但是，虽然不情愿，他们害怕不执行国务院的管制政策，玩弄“乱行”的手段，给贷款制造障碍。 无论是两班倒还是一班倒，都让大家借不到钱，把问题归咎于政府的管制。 其目的是故意制造问题，用贷款绑架买家，迫使政府放弃管制。

各大银行争夺放贷，办理房贷业务，如今有悖常态，又提了门槛，首套房也不贷。 当然，也有分析认为，银行之所以做出这种异常举动，是因为存款准备金率过高(央行12日宣布上调0.5个百分点)，导致银行手里没钱不能贷款。 我认为未必如此。 因为套房贷款在银行信贷总额中所占的比例不高。

因此，在笔者看来，银行提高住房贷款首付比例是政府调控和博弈的一种手段，是加强政府楼市调控。

来源：经济之声